房产税怎么核算如今已是许多买房者或卖房者最关怀的工作，比较购房款金额巨细比较，房产税也会交纳也不同的。那么，
城市房地产税的计税依据是什么?很多人都不清楚。下面
听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
一、城市房地产税的计税依据
1、从价计征
依照房产余值交税的,称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后余值的核算的交纳。
扣除份额由省、自治区、直辖市的人民政府在税法规则减除的起伏内自行确认。这样规则,既有利于各区域依据本地状况,量体裁衣地确认计税余值,又有利于平衡各地税收担负,简化核算手续,进步征管功率。
房产原值:应包含与房子不可分割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备。主要有:暖气,卫生,通风等,交税人对原有房子进行改建、扩建的,要相应添加房子的原值。
2、从租计征
依照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产租借的,以房产租金收入为
房产税的计税依据。
二、房产税怎么核算
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除必定份额后的余值计征,其公式为:应交税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应交税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题交税责任发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,交纳房产税。其他均从次月起交纳。
房产原值:应包含与房子不可分割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备。主要有:暖气,卫生,通风等,交税人对原有房子进行改建、扩建的,要相应添加房子的原值。
个人租借住宅的租金收入计征,其公式为:应交税额=房产租金收入×4%
三、怎么交纳房产税
鉴于交税人以分期付款方法购买房地产开发公司的
商品房时,房地产开发公司和购买方均未获得房子产权证的状况,依据《中华人民共和国
房产税暂行条例》中“产权未确认及租典胶葛未处理的,由房产代管人或许使用人交纳”的规则,应由购买方交纳房产税。
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