乡村房子并不是在任何状况下都不能进行生意，这还得区别对待。针对不同的状况，乡村房子生意合同效能也是不同的。下面，咱们一同看看乡村房子生意合同都有哪些效能。
【事例】
原告何某于1994年10月将在乡村的四上四下高楼卖给了被告殷某，两边签定了房子生意协议，约好房子的转让价为69500元。成交后，原告了解到，乡村的房子不能生意，生意后也不能处理房子的
过户手续，即与被告洽谈退房退款，被告不同意，为此涉讼。
【审理】
法院以为，原、被告之间签定的房子生意协议所依据的生意标的物系乡村房子，触及乡村房子生意应处理乡村宅基地运用权的批阅手续。因为本案的原、被告在生意房子时未处理相关的手续，所以两边所签定的房子生意协议无效。法院判定被告将房子返还给原告，原告将69500元返还给被告，并承当必定的利息。
笔者以为，法院的处理是正确的。
1、《土地法》第六十二条规则：乡村乡民一户只能具有一处宅基地，其宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市规则的规范；乡村乡民出卖、租借住所后，再请求宅基地的，不予同意。乡村宅基地归于农人团体经济安排一切，能享有宅基地运用权的有必要是团体经济安排的成员，且一户只能享有一处。假如房子的生意建立，也将与房子不可分割的宅基地运用权同时进行转让，这势必将宅基地运用权的主体扩大化。
2、《土地法》第六十三条规则：农人团体一切的土地运用权不得出让、转让或许租借于非农业缔造。假如农人房子生意建立，便是将与房子相连接的宅基地运用权作为标的物出卖了，实质上便是对农人团体一切的土地运用权的非农业缔造，因而为该规则所制止。
3、依据1993年11月1日施行的《村庄和集镇规划缔造办理条例》，乡村乡民宅基地的请求有着十分严厉的规则，假如乡民的房子生意不经有关部门的同意就可以建立，则国家关于宅基地运用需求批阅的相关规则形同虚设，也是极不严厉的。
4、1999年国务院办公厅在《关于加强土地转让办理禁止炒卖土地的告诉》第二条第二款规则：农人的住所不得向城市居民出售，也不得同意城市居民占用农人团体土地建住所，有关部门不得为违法缔造和购买的住所发放土地运用证和
房产证。应该说，当事人出售自己一切的产业在法律上并无任何妨碍，但正是因为乡村房子生意的特殊性，咱们有必要要考虑与土地权属相关的法律规则。这便是说，只需对错团体安排成员或许是城市居民，非经法定程序，均不得享用乡村的宅基地运用权。
