在咱们日子中，房地产的市场经济现已抵达一个很高的程度，特别是近年来二手房市场的兴起，引起了很多人的留意，可是很多人都不清楚关于二手
商品房转按揭的问题，例如转按揭的签约流程和和留意事项，那么二手商品房生意怎么转按揭?
听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
签约流程如下：
1、生意双方签定《房子生意合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签定《转按揭买卖安全确保合同》;
3、买方交纳房子价格30%的首付款(按买卖价格与评价价格孰低的准则，一年内免评价，以原购买价为准);
4、卖方的借款银行书面赞同提早一次性还款的承认函(包含所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向借款银行请求二手房按揭借款(提出借款请求，律师初审，银行复审);
6、卖方向买方实践交给房子;
7、银行复审经过后放款，向卖方的银行划款;
8、卖方收到金钱后，与原借款行免除借款合同和典当挂号，与买方、律师一起处理过户、而且典当给买方的借款银行;
9、买方的借款银即将30%的首付款交给卖方。
签约留意
1、借款年限:普通住宅不超越30年;公寓、别墅不超越10年。
注:房龄 借款年限≤ 35年 (注:房龄不超越25年)。
2、年纪:借款人年纪 借款年限≤ 65年(男女不限)。
3、借款额度:普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超越70%;公寓、别墅不超越60%(如房龄超越5年借款额度则不超越50%)。
4、借款利率:普通住宅按同期个人购房借款利率履行。
5、还款方法为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
6、签署一切文件有必要运用黑色的签字笔或钢笔。
客户须知
1、转
按揭房子的产权清楚，无重复典当、租借等景象;
2、转按揭客户已对房子生意事宜达到共同，签定了生意合同;
3、原借款人的资信杰出，借款无逾期、拖欠状况;
4、原借款人已获得有关房子的权力证明;
5、新借款人的资信杰出，契合借款要求，且能供给相关的请求材料。
经过上面叙说咱们知道了二手房转按揭的实践意义和二手房转按揭的详细流程，还有一些需求留意的方面。而业主是否乐意处理按揭，是一套房子是否成功买卖的根底，所以咱们在关于二手房买卖这方面，咱们要多多了解二手房转按揭的详细流程和一些条款。期望以上内容能对需求了解二手房转按揭的人有很大协助，
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