买预售房是需求等候一段时刻才能够交房，详细多久才能够交房则需求在买房的时分好好的看清楚两边签定的购房合同，以购房合同为准。可是有些购房者在买预售房的时分经常会遇到商家逾期交房的状况。重视
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一、预售房逾期交房是违约吗
《商品房出售管理办法》中规则，
房地产开发企业应当依照合同约好，将契合交给使用条件的商品房如期交给给买受人。未能如期交给的，房地产开发企业应当承当违约职责。因不可抗力或许当事人在合同中约好的其他原因，需延期交给的，房地产开发企业应当及时奉告买受人。即
开发商在没有及时告诉购房者需求延期交给，并阐明合法理由时，开发商便是违约，就要在延期交房后向购房者交给违约金。因而当您购买预售房时，请注意所签署合同中约好的能够延期交房的条件，若对条款有不理解的当地，您最好及时向专业
律师咨询，以保证您的合法利益。
二、逾期交房违约金怎么核算
开发商没有依照约好时刻交给房子，就构成违约，应承当违约职责。当您发现开发商有逾期交房的
违约行为时，您能够依据以下介绍的内容来核算违约金。一般来说，违约金核算首先要确认交房日期，然后确认已付房款，最终是确认利率规范。
(一)逾期时刻的核算
许多当事人以为，逾期时刻是从合同签定日起算的，实际上并非如此。逾期时刻应该从两边签定的交房日期开端算起，直至开发商告诉检验的日期。如两边约好2003年2月1日交房，但开发商告诉检验的日期为同年9月15日。如此核算，逾期时刻合计227天。由于是否逾期的确认和逾期时刻的核算关系到违约利率和违约金总额，所以若购房者对确认和核算逾期时刻并不了解或不确认，能够向专业人士寻求协助。
(二)已付房款
“已付房款”包含首付款和银行按揭款。如一套商品房的首付款是50万元，购房者向银行按揭借款84万元，则已付房款应为134万元。银行按揭的30万元现已向开发商付出,故应归入已付房款。可是，定金和尾款不能归入“已付房款”。由于一般依照两边约好，入住后数天内，定金才转化为房款。
(三)逾期交房的利率确认
依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》之规则，违约金或丢失，有约好依照约好，没有约好的，依照逾期交房期间有关主管部门发布或有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子的租金确认，或许参照逾期借款利率规范核算。在此提示购房者，在签定合同时必定要注意检查违约金的利率规范，不要比及发作胶葛时才意识到自己的利益遭受丢失。
确认了逾期时刻、已付房款和违约利率后，就基本上能够依据以下公式核算违约金了：违约金=已付房款×利率×逾期时刻。
在购买预售房的时分假如遇到了商家逾期交房，在商家呈现这类工作的时分购房者能够依据合同的内容要求开发商承当必定的补偿职责面临。预售房逾期交房的状况购房者该怎么样处理才不会有影响，能够找听讼网专业律师供给支撑。
