如何按揭买房

常常有用户来问听讼网小编，买房怎么处理按揭?
1.挑选房产
置业者如想取得楼宇按揭服务，在挑选房产时应侧重了解这方面的内容。置业者在广告中或经过出售人员的介绍得知一些项目可以处理按揭借款时，还应进一步承认发展商开发建造的房产是咨已取得银行的支撑，以确保按揭借款的顺畅取得
2.处理按揭借款请求
置业者在承认自己挑选的房产得到银行按揭支撑后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者取得按揭借款支撑的规则，预备有关法令文件，填写《按揭借款请求书》。
3.签定购房合同
银行收到置业者递送的按揭请求和有关法令文件，经检查承认置业者契合按揭借款的条件后，发给置业者赞同借款告诉或按揭借款许诺书。置业者即可与发展商或其代理商签定《商品房预售、出售合同》。
4.置业者在签定购房合同，并取得交纳房款的凭据后，持银行规则的有关法令文件与发展商和银行签定《楼宇按揭典当借款合同》，清晰按揭借款数额、年限、利率、还款方法及其他权利责任。
5.处理典当挂号、稳妥
置业者、发展商和银行持《楼宇按揭典当借款合同》及购房合同到房地产管理部门处理典当挂号存案手续。对期房，在竣工后应处理改变典当挂号。
在通常情况下，因为按揭借款期间相对较长，银行为防备借款风险，要求置业者请求人寿、财产稳妥。置业者购买稳妥，应列明银行这榜首受益人，在货款实行期内不得中止稳妥，稳妥金额不得少于典当物的总价值。在借款本息还清之前，稳妥单交由银行执管。
6.开立专门还款帐户
置业者在签定《楼宇按揭典当借款合同》后，按合同约好，在银行指定的金融组织开立专门还款帐户’，并签定授权书，授权该组织从该帐户中付出银行与按揭借款合同有关的借款本息和欠款。
银行在承认置业者契合按揭借款条件，实行《楼宇按揭典当借款合同》约好责任，并处理相关手续后，一次性将该借款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。
注意事项
1.不要轻信发展商的按揭许诺
就现在而言，只需挑选取得了银行楼宇按揭支撑的房产，置业者才有或许取得按揭借款。因而置业者应侧重检查：
(1)发展商是否取得该房产的合法开发手续和预售、出售同意文件;
(2)所挑选的房产是否得到银行楼宇按揭许诺，供给按揭的成数、年限和利率。
此外，有的项目虽已办下按揭借款，但能供给按揭的只是所售楼盘中的一部分，因而，置业者还应承认你要购买的房产是否归于可以供给按揭的规划之内。
2.银行对置业者进行资历检查
不少置业者以为，只需挑选了得到银行楼宇按揭支撑的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建造的楼宇供给
按揭支撑，只是标明该楼宇已取得必定规划的借款额度，而终究是否向置业者供给借款的决定权在银行。银行受理置业者借款请求后，还要从民事主体资历、资信情况、还款才能等方面对置业者进行资历检查，以承认是否契合规则条件。置业者如果在未取得银行按揭借款支撑承认的情况下，盲目与发展商签定购房合同，在不契合银行条件时，就无法取得按揭借款，会形成资金上的被逼，被逼挑选其他付款方法，然后影响自己的资金组织，甚至于抛弃购房，形成定金的丢失。