二手房过户抵押问题

来源：听讼网整理2018-11-25 13:00浏览量：1230

典当的二手房怎么生意过户？
1、还清房贷证明
典当的房子在生意两边达成协议时，需求先到银行或借款公司还清借款，获得他项权力人出具的“还清房贷证明”和他项权力证书;
2、吊销典当挂号
原房权证所有人带着身份证明、银行或借款公司出具的“还清房贷证明”、他项权力证书后，到房管部分请求撤销典当挂号;房管部分工作人员受理后仔细核实，承认无误后在房产典当档案内刊出挂号，撤销典当;
2、预备过户资料
生意预备好身份证明、房权证、户口本、结婚证、生意合同、买方若初次买一般住宅要无房证明、过户确权批阅表、原始税值证明等;
3、测绘公司测绘
带着上述资料，到房管部分测绘公司请求测绘;测绘公司受理后，到房子现场勘查测量，出具新的测绘图，交纳测绘费;
4、评价公司评价
两边带着新的测绘图和上述资料，到房管部分和税务部分托付的评价公司请求评价;评价公司受理后按评价程序对所托付评价房子出具评价陈述，交纳评价费;
5、交纳(减免)税费
带着上述资料到税务部分请求交纳(减免)契税、营业税和个人所得税，收取交纳(或减免)各税种的税单;
6、过户后收取房权证
两边带着带着上述资料到房管部分请求处理房产交易过户;房管部分工作人员核实、受理、批阅、出证;买方按规则交纳房子交易费、挂号费(成本费)和成本印花税后收取房权证。