我一个朋友，做生意租店铺，合约写着三年，租金两万一千元每年，已经租了两年，今年是第三年，生意不好，不想租了，提前一个月和房东沟通，如果房东可以降到一万五租金，还可以继续租，如果不愿意降就不租了，也不要之前的三千押金。房东不同意降房租，还说我朋友违约，还说要告他们，让我朋友赔他装修钱，既然这样我朋友说就算不要押金了，也不租了，如果打这个官司我朋友占理吗？
合同纠纷湖北省-武汉市2025-12-20 14:21:05183*****375
律师回复
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吴亮律师月帮助4783人浙江佑平律师事务所1、案情要点：租约三年，已租两年，第三年起想解约，房东不同意降租且称违约并索赔装修费。你朋友提出不再支付押金也不租。 2、法律要点：在租赁关系中，未到期前解除需双方协商并签订书面变更或解除协议。单方解除若违约，需承担相应违约责任；房东若仅以装修费为由索赔，须有合同或实际损害的明确依据。 3、可操作方案： - 与房东再次协商，提出书面解约方案，明确解除时间、押金处理、装修损失归属、双方互不追究的和解条款。 - 如无法达成，采用法律途径：签订正式的解除协议或通过法院判决，确认解除租赁关系及押金及装修费的处理。 - 如确有可证的装修损失，房东应提供合理单据和清单，否则不应轻信。 4、风险与策略： - 不签订协议就擅自不租，可能被视为违约，需承担违约金或赔偿。 - 以降租为交换条件，需将降租幅度、期限写清，避免后续纠纷。 5、建议结论：尽量通过协商达成书面解约协议，明确各自权利义务；如对方坚持对你方负担，考虑通过法院解决，保护实际损失最小化。回复于 2025-12-20 17:25:03 咨询他
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。第三条：居间报酬，费用及支付方式 1，甲方应于本合同签订当日支付乙方居间服务费2900元，用于办理业务，渠道，跑路费。若最终审核结果仍然无法办理贷款，该费用不予退还：因乙方原 因导致的除外。 2，如甲方回答无误且因公司原因造成未放款，则2900元大写贰仟改佰元全额退 款。 3，如甲方不按资料回答或回答错误，则所缴纳资料费不予退还。
刘蓉 等5名律师回复
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店长提辞职需要提前半年、未经甲方同意擅自离职视为自动放弃未结算工资、合法吗
吴亮 等7名律师回复
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吴亮 等6名律师回复
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