南京二手房交易流程

来源：听讼网整理2019-02-02 01:57浏览量：777

南京二手房生意流程
1.查询房源、发布房源：
2.实地看房：卖方出示房子产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签定《生意合同》、《二手房生意契约》：
卖方带房子产权证、土地证身份证明等;
买方带定金、身份证明等，二手房生意契约5份
4.处理告贷手续：
买方预备告贷材料、卖方预备房产证明
买方材料：
身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚告贷人需供给爱人身份证件原件、爱人户口本原件/公积金告贷还需供给公积金缴存单原件
卖方材料：
卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件
若卖方有未成年人，需许诺公证书
若需提早还贷：
告贷合同原件/还款存折或卡/房产典当合同
产权证及土地证
5.处理生意过户：(产权过户时刻为一周)
生意双方亲身前往房产局处理，带着相关证件原件(若托付处理，需出具公平托付书)处理生意过户时，买方需向卖方付出房子首付款,过户一起生意双方需交纳相应税费,卖方需供给原购房发票.
6.处理土地证过户：
买方可独自处理，需预备新产权证、旧土地证、二手房生意契约、买方身份证原件。
银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房子交验，费用结清：
水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交代，签署《物业交代确认书》，付出房子尾款。