据统计，上一年上海有三万余对夫妻离婚。专家指出，这意味着有近四万套的房子要作离婚产业切割。对配偶两边来说，房子是一笔大额产业。尽管谁都期望
婚姻幸福美满，但不完美的婚姻不可避免。因而，离婚后，房子怎么切割成为这些离婚者重视的一个问题。依据现行的法律法规，离婚后房子切割首要分为公房的切割和产权房的切割两种。
公房的切割
公房承租人仅有房子的运用权，不享有房子的产权。因而，在离婚时，法院只会判定运用权的归属，不触及房子的产权问题。最高人民法院在1996年2月5日发布了《最高人民法院关于审理离婚案子中公房运用、承租若干问题的回答》的司法解释，专门对法院在审理离婚案子中，切割承租公房运用权的问题做了相关规则。
(一)在夫妻成婚登记前，公房运用权已在一方名下，离婚时，另一方可否要求切割运用权?
对该问题，最高院的司法解释采取了“具体状况，具体剖析”的准则。笔者剖析下来，以下九种状况，房产运用权应夫妻一起享有。
(1)婚前由一方承租的公房，
婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求切割公房权益。留意，这儿一方获得的时刻是在婚前，假如一方是在婚后获得的，不管时刻长短，另一方均有权要求切割公房权益。
(2)婚前一方承租的本单位公房，离婚时，两边均为本单位员工的，也便是说，尽管夫妻两边成婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也能够要求切割公房权益。
(3)一方婚前借钱出资建房并获得公房承租权，婚后夫妻一起归还告贷的，尽管公房所购时刻为婚前，但因为婚后两边一起还款，另一方也有权要求切割公房权益。当然，这儿还有不清楚的当地，如婚后一起归还了多少钱，另一刚才有权提出该要求，是一部分仍是悉数，司法解释没有规则，实践中由法院依据案情酌情处理。
(4)婚后一方或两边获得公房承租权的，不管谁是承租人，另一方均有权切割公房权益。
(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房子被拆迁而从头获得房子承租权的，尽管房子是婚前一方承租的，但只需婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的运用权益便是两个人
共有的。
(6)夫妻两边单位出资联建或联合置办的共有房子。
(7)夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给互换公房的，也便是说，婚后互换的公房，运用权也是两边共有的。
(8)婚前两边均租有公房，婚后兼并互换公房的。
(9)其他应当认定为夫妻两边均可承租的景象。这是个弹性条款，法院有自在裁量权，当法院以为将公房承租权仅判给一方显失公正，或有其他严峻不当的结果时，就能够依据该条酌情处理。
(二)公房运用权判给男方，仍是判给女方呢?
依据最高院的司法解释，结合实际事务经历，笔者以为，法院在该问题的处理上首要遵从以下准则。
(1)照料抚育子女的一方。夫妻离婚，遭到最大损伤的是孩子。为保证孩子的健康成长，有一个安稳的寓居环境，将公房运用权判给带孩子的一方，入情入理。此外，依据最高院的司法解释，两周岁以下的孩子，一般应判归女方抚育。
(2)男女在同等条件下，照料女方。这不是“女士优先”的问题，而是在一般状况下，离婚对女方的损伤和冲击要比男方大。据调查，现在离婚率高发的年龄段有三个：第一个阶段是刚成婚两年内，进了“围城”，想出去;第二个阶段是三十五岁左右，男方事业有成，有外遇，简单离婚;第三个阶段是五十五到六十岁，觉得人生一世，也要洒脱一回，简单越轨，导致离婚。特别在第二个阶段，离婚率适当高。
(3)照料残疾或日子困难的一方。
(4)照料无差错一方。什么是“差错”呢，一般来说首要是指因为谁的原因造成了夫妻离婚。在实践中，首要的景象是一方有婚外情，或有赌博等不良嗜好，或道德品质损坏等。
