一、阅读信息,电话咨询。到区域专业房产网站阅读房产出售信息挑选合造的房源.然后挑选中介公司或房东进行电话咨询。
二、签定中介居间合同
三、预定看房。联络中介或许房东实地看房。
四、产权查询。
(一)验证房子相关产权
1、房子手续是否完全
2、房子产权是否清楚
3、土地状况是否清楚
(二)判别房子是否出售
1、市政规划是否影响
2、房子前史是否洁白
3、房子质量是否牢靠
(三)查询房子是否合法出售
1、福利房子是否合法
2、单位房子是否侵权
3、生意房子是否在租
五、洽谈房价。由区域中介公司二手房专业人员担任和谐，促进两边成功生意。
六、签定生意协议。
(一)卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有用身份证或公证书;
(二)买方出具有用身份证。
(三)清晰房子面积
(四)承认价格、收费、付款条款
(五)房子质量写进条款
(六)缔结有关
物业管理的协议
(七)注明履行合同的期限和办法
(八)清晰产权挂号的条款
(九)税费依法各自承当
(十)违约责任有必要清晰
(十一)补充协议别嫌费事
七、预付定金
八、处理网签
九、处理按揭借款
十、处理面签过户手续。
(一)处理房产证。
1、私家之间：
(1)《房子一切权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存);
(2) 两边当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签生意合同。
2、单位之间、单位与私家之间：
(1)《房子一切权证》、《国有土地使用证》(复印件留存);
(2) 经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存);
(3) 当事人参与，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表托付，须提交授权托付书，交验署理人身份证(复印件留存);
(4) 生意协议及单位上级部分赞同出售证书或赞同证明(如国有房产，需报国资部分批阅)。
3、其他有关文据：
(1)承继须提交承继公证书;
(2)赠与须提交赠与公证书;
(3)已婚夫妻出卖私房，须爱人方参与并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件;
(4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面赞同出售的证明;
(5)转制、吞并而发作的房地产搬运，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部分赞同转制、吞并的文件;
(6)合资入股而发作的房地产搬运，须提交政府授权部分同意入股的文件;
(7)其他相应的有关文据。
(二)处理契税证。
1、存量房生意：
(1)契税交税申报表;
(2)房产生意鉴证申请书;
(3)受让方身份证明复印件(单位供给营业执照复印件);
(4)原契证及复印件;
(5)
房地产转让合同原件及复印件;
(6)房产证、土地证复印件;
(7)有有用评价陈述的供给评价陈述原件及复印件;
(8)房产获得时计税价格的有用凭据及复印件。
(三)处理土地证。
1、身份证;
2、房产证、原国有土地使用证;
3、住所转让合同、公证书或法院判决书;
4、完税凭据;
5、交纳土地收益金凭据(保存划拨)。
十一、付清房款。
1、如需二手房典当借款：
(1)该房源有必要产权清楚，契合政府规则的可进入房地产二级商场流转的条件
(2)挑选一家银行指定的可以处理按揭借款事务的房产生意署理组织，并在该署理组织完结房产价值评价作业，交纳房产评价费。
(3)生意两边须供给的相关材料，购房人(借款人)须供给的材料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、生意两边签定的《房地产生意居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有挑选性地供给包含存款证明、有价证券在内的其他产业证明，买方一寸近照1张。卖房人(售方)须供给的材料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻两边赞同出售证明、所售房子的
产权证明。
(4)去
房产中介署理组织填写二手房按揭申请表，由中介署理组织把一切证明材料交送银行进行借款批阅。
(5)银行在规则作业日内完结借款批阅作业。
(6)生意两边到房子所在地房地产生意所处理
产权过户手续。
(7)买方(夫妻两边)到房管处处理房子典当挂号手续。
(8)领到典当挂号它项权证后、送交银行，银行划拨金钱至卖方账户。
十二、交割房产。处理水、电、煤气、有线等过户及户口搬迁手续。
十三、付出剩余款，收取房产证。
