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听讼网事情”并非个案
在二手房买卖过程中，在买卖两边考虑不充沛、买卖条件未洽谈清晰等状况下，
房产中介人员使用信息不对称的优势，快速成交完结赢利，为买卖呈现危险埋下危险。
一般状况下，首期房价款、房地产被查封等危险归于二手房买卖流程规划的准则性问题，非个人能够处理;而户籍搬迁、“以房换房”方式下的违约以及买卖中税费本钱等构成的买卖妨碍等危险必定程度上能够经过房地发作意公司供给居间服务而很多削减胶葛的发作。
从笔者承办的与后者相关的事例看，大部分事例系因房地发作意公司事务人员在促进买卖两边缔约的过程中过火寻求速度、功率，以成交为榜首要义，疏忽了房地发作意职业从业人员应尽的查询职责、发表职责、提示职责，而买卖两边因不专业、不仔细、缺少必要的判断才干，往往被“忽悠”签定了买卖合同。
笔者以为，关于房地发作意公司应当清晰居间服务的具体内容，除了法律上所规则的供给前言信息之外，关于信息发表所要到达的真实性、充沛性应当予以标准。如：向买房出示产权查询报告、房地发作意公司应对供给房源信息的房子进行全方位拍摄、摄像，其内容作为买卖合同附件。
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听讼网事情”发作的首要原因，即在于缔约前事务人员或许依据公司标准向买方发表了必定的房源信息，但并不的确、充沛、有用，甚至事务人员或许实践并未实行居间职责，向买方进行必要的前言信息传递，导致在买卖过程中买方发现房子存在与其了解的房源信息不一致的状况，或发现其认知发作了严重过错。
一起，关于居间方的首要职责，听讼网在缔约前未予充沛明示，导致买卖两边往往以为“我找了你中介，你就要担任帮我完结买卖。完不成，都是你的职责。”一旦发作司法查封，或许相似本案中听讼网公司居间方身份和典当权人身份存在本质竞合的状况。
由此，笔者以为现在二手房买卖流程规划上的思路需求改变。
在杂乱的
房地产买卖流程中，要做到卖方无典当借款，买方不借款一次性付出房款，然后一手交钱一手过户是底子不实际的。危险管控的中心应该在于“资金安全”的保证。约好卖方在保证权力转移至买方名下时方可获得房价款，而买方，在获得权力前先行付出全额房款(借款)，以保证其履约才干。
但是，实际中存在的卖方典当、买方借款景象，必定程度上阻止了前述方式顺利的打开。考虑到卖方房子典当权人的利益保证，买方借款的银行利益保证，只要引进第三方资金监管渠道，在保证买卖两边买卖资金安全，以及各方债权人利益得以充沛统筹的状况下，才干保证买卖的顺利完结。
我国台湾的二手房买卖方式笔者以为值得咱们学习。
我国台湾的二手房买卖流程为签约前房子产权查询、签定房子买卖合同、签约后房子产权查询、买方付出除借款外房款至资金监管账户、买方处理银行借款请求手续、买卖两边申报交税、处理产权过户以及典当挂号手续、银行发放借款至资金监管账户、产权挂号完结、资金监管方清偿卖方典当债款(若有)、卖方典当挂号刊出、房子交代、房款结算。
因资金均由第三方资金监管渠道保管，买方无需忧虑首付款非专款专用或因卖方诚信危险导致买卖无法进行而房款无法返还，而卖方亦无需忧虑买方房款付出才干。
其实早在2008年上海就设立了第三方
二手房资金监管渠道——上海市房地产买卖资金办理有限公司。
该二手房买卖资金监管方式能够适用卖方有典当房地产、卖方无典当房地产以及房地产存在租借联系需就租金押金进行监管事务。操作流程与我国台湾地区买卖流程相似，能够极大极限的保证买卖两边的买卖安全。但在该服务方式推向商场后因宣扬力度缺少，商场缺少有用买卖方式引导，典当权人、债权人等各利益方依据不同利益诉求而众口难调等原因难以推广。
上海甚至我国大陆地区的二手房买卖日益繁荣，亟需依据我国大陆房地产特性、买卖布景状况、资金安全的需求性等树立合理的买卖方式并强制推广。关于供给居间服务的房地发作意公司，应当从从业人员资质、标准化居间服务内容以及方式等方面予以严厉标准，并构成长时间监管机制。如此，方得切实有用保证二手房买卖安全、顺利进行。
