假如自己想要购买房子的话，是需要与
开发商签定书面的商品房生意合同，并且是需要到房管局处理合同存案挂号手续的。有的人或许会在缔结正式的合同之前，签定一个预售合同，这合同也是有法律效力的。违约是违反诚笃信用原则的行为，那么，假如
预售方违约怎么办？下面，
听讼网小编具体为您介绍具体内容。
一、预售方违约有以下处理方式
这儿指商品房预售方在实践交给商品房时，片面上不肯或客观上无法按预售合同约好的条件实行，然后构成违约，引起纠纷。一般的处理办法是：
1、对预售方擅自改变合同中约好的房子位于、结构、层次、质量与条件。现预购人要求按原合同约好实行的，予以支撑；对预售方的确无法供给原合同约好的房子的，预购方能够要求改变或免除原合同，并由预售方承当
违约责任。
2、对预售方推迟付出期限的，亦按以上处理。
3、对预售方以广告或其他办法成心供给虚伪情况或许成心隐秘情况、误导别人预购其商品房的，则确定这生意联系无效，对预购方形成的丢失，由预售方补偿。
在预售商品房整个过程中，从土地出让到处理产权证，买房人遭受的商品房权属危险随时存在。如将土地
使用权抵押后再预售，银行一旦行使抵押权，将该土地使用权连同土地上新增房子一同拍卖，买房人将面对有房无地的境况。
二、未成年人能够买房吗
社会上以未成年人名义购房的现象并不罕见，那么，买房作为一种较严重的经济行为，未成年人作为非彻底民事行为才能人，是否有权作出呢？
未成年人不包括16周岁至18周岁以自己劳动收入作为生活来源的未成年人。依据《民法通则》的规则：公民民事权力才能彻底相等，因而，一切公民，不论其年纪、性别、崇奉及精力情况，他获得权力（包括一切权）的才能都是相等的，任何人不管他有否正常思想作出判别，其均有权获得一切权，因而，未成人能够购房，其购房后获得的房子一切权依法得到维护。
因为购房在我国现在社会生活中归于比较严重的经济行为，触及金额较大，且购房合同内容触及法律联系较杂乱，因而，未成年人购房的一切行为都应当由其法定署理人署理施行。一般在购房合同及房地产挂号部分颁布的房地产权证上，不只记载着房子一切权人，即未成年人的名字，且记载着未成年人法定署理人的名字，但法定署理人并不因而享有房子一切权。
以上便是小编为您收拾的相关内容，假如预售方违约的，是能够要求其持续实行合同的。当持续实行合同现已客观不能的话，是能够要求违约的当事人补偿自己的丢失的。假如自己之前交纳了定金的，是能够要求预售方两边返还自己的定金的。更多相关问题，能够向听讼网的律师进行在线咨询。
