收房流程一、开发商交房的法定要件：
1.开发商应当供给《建筑工程竣工存案表》、分户查验表、面积陈述实测陈述及室内环境查验陈述：
根据《北京市城市房地产转让办理办法》第五十条明确规则：“
房地产开发企业交给预售商品房，应当契合下列条件：（一）获得建筑工程竣工查验存案表；（二）获得
商品房面积实测技能陈述书；（三）预售合同约好的其他交给条件。根据建委2006年有关《住所工程质量分户查验办理规则》的规则，开发商交房时应当供给分行查验表。
2.供给《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》：
根据《住所实施质量保证书和住所运用阐明书准则的规则》规则：开发商在交给出售的新建商品住所时，有必要供给上述两书。若开发商不能供给上述任何一份资料，业主有权拒绝收房。
二、开发商交房约好条件：
1、根据购房合同，开产商在交房时，应当完成对供水、供电、供热、燃气、通讯、路途、美化等配套设备的交给许诺，不然，业主有权拒绝收房。
2、房合同约好的其它条件。
三、验房：
第一步：核对房子，查看入住的房子是否是自己所购买的房子，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商的工作人员提出，从头核对并进行替换。
第二步：查验房子质量，自己尽或许对房子质量进行查看。若或许的话能够找一位监理工程师。查看户型、层高、设备、门窗及面积是否发作差错；查看地上、墙面及天花板是否有裂缝、凸凹等问题；查看水、电、气、热等设备无缺程度及运用情况，若有应在入住前向开发商的工作人员提出，并要求该工作人员给您一个书面阐明。
因为现在实施分行查验准则，房子的质量应当比曾经要更高的保证。
第三步：核对产品。业主应按购房合同、附件及补充协议的约好对房子内的设备进行清点，核对设备的品牌、类型、产地等，看是否有违背合同约好或产品有瑕疵，若有应在交代时要求开发商的工作人员在交代清单上注明，并要求开发商的工作人员书面承认详细替换和配齐的日期。
第四步：稳重签字。关于开发商要求签字的单据，业主必定要仔细阅读，没有什么问题再签字。一起关于开发商的工作人员供给的物业交给核验单中无法确认的事项，应注明对该条款“暂不清楚”或“无法确定”，并由两边在注明处签字或盖章。
四、交房不契合条件，业主应采纳的办法：
1、关于开发商交房不契合法定条件的，咱们业主彻底有权力拒绝收房，一起开发商应承当延期交房职责。
2、关于开发商交房不契合合同约好条件的，咱们业主也能够有权力拒绝收房，开发商应承当延期交房职责。
3.关于开发商交房时，呈现房子质量问题，应看房子质量的严峻程度，若质量严峻影响入住，咱们业主彻底有权力拒绝收房，开发商应承当延期交房职责；若房子质量问题不太严峻，如墙面有裂缝或小面积掉落等，咱们业主应收房。但开发商应再必定时间内修正，不然咱们业主还能够拒绝收房。
关于开发商交房不契合交房条件，许多业主并不采纳举动，仅仅认为开产商违约了就理所当然会按合同约好进行补偿或
解除合同。但实际上并不是那么回事，权力是要靠自己建议的，假如咱们业主不提出、不建议，乃至认为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已抛弃了自己的权力，等于默认了开产商的
违约行为。因而，咱们业主如对开产商交房存有问题的，必定要书面提出，并留意保全依据，最好让开发商给咱们业主出具书面的许诺。
