房子生意是一种民事法令行为，一切当事人有必要具有法定条件，依照法令规则签定的合同才干具有法令效力;不然的话，归于无效合同。下面
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一、房地产别离出卖，
合同无效。
房子是修建在土地上的，为土地的附着物，具有不行别离性，因而，房子的一切权经过生意而转让时，该房子占用范围内的土地
使用权也有必要一起转让或随房子搬运。假如出卖人将房产和土地使用权别离卖与不同的买受人，或许出卖房子时只转让房子一切权而不一起转让土地使用权，买受人能够提出这种生意合同无效。
二、产权主体有问题，合同无效。
出卖房子的主体有必要是该房子的一切权人。非一切权人出卖别人房子的，其生意行为无效。房子的产权为数人共有的，有必要征得共有人赞同才干出卖。出卖共有房子时，须提交共有人赞同的证明书。部分共有人未获得其他共有人赞同，私行出卖共有房子的，其生意行为也无效。但在实践中要具体问题具体分析。
三、侵略优先购买权，合同无效。
房子一切人出卖共有房子时，在平等条件下，共有人有优先购买权。房子一切人出卖已租出房子时，须提早3个月告诉承租人，在平等条件下，承租人有优先购买权。所谓“平等条件”，主要是指房价平等，还包含房价交给期限、方法平等。房子一切人出卖房子时侵略共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人能够恳求法院宣告该房子生意无效。
四、不合法转让，合同无效。
依据《
城市房地产管理法》的规则，下列房地产不得转让(包含生意)：1、以出让方法获得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;2、司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;3、依法回收土地使用权的;4、共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;5、权属有争议的;6、未依法挂号收取权属证书的;7、法令、行政法规规则制止转让的其他景象。
五、单位违反规则购房，合同无效
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房子。如因特殊需求有必要购买，须经县以上人民政府同意。单位违反规则，购买私房的，该生意联系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也挂号在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于出产、运营、工作或用作团体宿舍等，这种状况归于单位变相购买私房，该生意联系无效。凡享用国家或企业事业单位补助，廉价购买或缔造的城市私有房子，需求出卖时，只准卖给原补助单位或房管机关，不然也无效。
