现在的二手房价格相同也是比较高的，可是仍是有很多人进行购买，那么咱们在进行二手房买卖的时分，咱们应该怎样判别二手房的价格？下面，为了协助咱们更好的了解相关法律知识，
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怎样判别二手房价格
买新房嫌太贵，买二手房怕操心，许多想买房的人都面对这种左右为难的境况。而实际上，只需拿准了价格，不管从出资仍是寓居的视点看，买二手房仍是比较合算的。依据现在西安房产商场的现状，可从以下这几个方面判别二手房的价格。
区域要素最要害
房子所在的地段等级、交通条件、小区环境以及配套设备都归于区域要素的规模。地段等级是指房子所在方位归于哪一级其他土地;交通条件首要是指区域内路途灵通情况、公交线路数量、抵达车站所需时刻、周边是否有地(城)铁通过、是否紧邻主干道等;小区环境首要是指小区内的美化情况、
物业管理情况、泊车情况及相应的公共活动场所配套情况等。现在西安南郊和城内的地段价格都比较高，交通也比较便当，但从美化和配套设备上看，南郊的全体条件要比城区内好一些，再加上南郊大学聚集，因而，西安南郊的二手房价格高于城区也在情理之中。城区内和平路邻近的二手房价格大约在2000元/平方米，而南郊师大、外院邻近的二手房价格都在2200元/平方米左右。东郊因为高级楼盘开发量的添加，一般二手房的价格正在逐渐上涨;西郊、北郊的二手房就比较廉价了，每平方米1500、1600元的房子举目皆是。
依据房子自身要素折旧
对二手房的价格影响较大的是房子成新率、产权性质、楼层、朝向及户型格式。房子成新率首要依据房子的修建时代来核算，房子竣工后即进入折旧期，一般的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%，产权情况首要分为：
商品房住所、成本价住所及规范价或优惠价住所。关于地段类似的二手房来说，商品房住所的价格最高，成本价住所次之，规范价或优惠价住所价格最低。在楼层方面，一般住所以二、五层为规范，顶层最差，一层次之，三、四层最好。朝向和户型对二手房也有影响，但效果不是太大，西安市的二手房以公房和返迁房居多，大户型的房产比较罕见，一般都是2室1厅或3室1厅，面积以70-80平方米较为常见。需求留意的是，有些房子因为天然气、暖气都现已装置到位，因而价格会相对高一些。因而，在核算房子价格的时分应该将均摊在住房面积上的“双气”装置费除掉，得到房产自身净价格后再与商场价进行比较。
核算价格时要选好参照
二手房的买卖方式比较特别，价格的透明度相对较低，因而在购买二手房的时分不只要实地“调查”，还要依据房子方位挑选适宜的参照物来核算价格。以西安市某小区为例，邻近新建的一般商品住所单价为2600元/平方米，那么这一区域二手房的大致价格为2600×(1-20%)=2080元。假如方针房运用年限较短，户型较好，且“双气”已通，那么每平方米的价格还会高出50-100元左右。这是商品房产权的价格，假如是公房或返迁房的话，在价格上还应该有一些调整，公房的调整份额大约为5%左右，价格应为2080×(1-5%)=1976元。返迁房因为户型相对差一些等原因，调整份额大约为8%，其价格为2080×(1-8%)=1913元。
以上内容便是相关的答复，一般情况下，这个二手房运用年限越大那么，便是会影响价格的，二手房的地理方位也会影响二手房的价格，假如咱们无法确认二手房的价格，能够请专业的公司进行判别。假如您还有其他法律问题的能够咨询
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