房产承继是指按照《承继法》的规则，是指按照法定程序把被承继人留传房子一切权及其土地运用权转移归承继人一切的法令行为。房产承继，是一切权及运用权继受获得方法的一种。
小丽是独生女儿，父亲10年前逝世，母亲本年刚过世。爸爸妈妈亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。
房产原先登记在父亲名下。父亲逝世时小丽还未成家，因而没去处理手续。现在母亲现已逝世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。由于爸爸妈妈留下的房子是学区房，小丽就想把房子过户到自己名下，然后把户口迁进去。
小丽拿着
房产证和爸爸妈妈的逝世证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西无法给小丽办过户手续。小丽要么供给公证处出具的承继公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没方法，谁乐意没事打官司啊，就立刻去了公证处。
“公证处的人说让我把我爸妈的亲属悉数找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲属全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们?”小丽要哭出来了。
这是十分典型的一个事例——没有杂乱胶葛，但作为独生女的小丽，却无法顺畅获取爸爸妈妈逝世后留下的房产。
爸爸妈妈逝世后房产承继权怎么处理?
一、房子转让过户的规则：
投入运用的房地产生意双方，应当签定房地产生意合同，合同文本能够运用房子土地办理局拟定的演示文本，也可运用克己合同。运用克己合同的，当事人在过户请求前应托付经市房地局确定的法令服务机构进行预审，法令服务机构对符合规则的克己合同，提出预审合格定见。市、区、县房地产生意办理机构受理过户请求后，应对生意双方供给的请求过户资料进行审阅，审阅内容如下：
1、当事人供给的资料是否合法、有用;
2、请求书填写的内容与供给的资料是否共同、无误;
3、房地产的权属是否清楚，有无权属胶葛或他项权力不清的现象，是否归于《房地产转让方法》规则不得转让的规模;
4、受让人按规则是否能够受让该房地产;
5、生意的房地产是否已设定抵押权;
6、生意已租借的房地产，承租人是否抛弃优先购买权;
7、生意
共有的房地产，共有人是否抛弃优先购买权;
8、房地产生意办理机构以为应该审阅的其他内容。
生意双方当事人关于市、区、县房地产生意办理机构作出的不予过户决议有贰言，可向市房地局请求行政复议，也可直接向人民法院申述。
二、处理房子产权过户的手续和费用：
(一)生意：
除所得收益交纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规则交纳税费：
1、
土地出让金：按国家、省已购公有住宅和经济适用住宅上市出售土地出让金和收益分配办理的有关规则履行;
2、所得收益交纳(已购经济适用住宅出售免缴)：由卖方交纳。按成交价扣除当地政府发布的同期经济适用住宅均匀单价、原付出超越住
房面积规范的房价款和卖方按本规则交纳的土地出让金、
印花税、监证费 后的净收益，按超量累进份额交纳。成交价高于当地同期经济适用住宅平
均单价50%以下的部分，按20%交纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住宅均匀单价50%以上的部分，30%交纳所
得收益，70%归卖方。超越住宅面积规范的净收益全额交纳。
3、)印花税：0.1%，生意双方各承当一半;
4、契税：1.5%，由买方交纳;
(二)租借：
1、土地收益：按租借建筑面积每平方米0.5元征收，由租借方交纳;
2、营业税、
房产税、教育费附加、社会工作开展费、基础设施建造附加费、城市保护建造税、个人所得税：按租金收入10%的归纳征收率征收，由租借方交纳;
3、土地运用税、印花税：按现行规则征收;
(三)已购公有住宅和经济适用住宅上市生意的其他行政工作性收费按国家和省有关规则履行。
