尽管以南京约定成俗的习气，税费大多为买方付出，可是也并不是卖方真能分文不出拿到房子净得价。在完结交房之前，有一些税费仍是需求卖方出的，详细有哪些?税率是多少?又有哪些能够减免或省掉?以下为我们细细解说。
依照规则，二手房买卖税费包括税收和费用两部分。税收是为满意社会需求，强制参加的，主要是指增值税、个人所得税、契税、
印花税(住所免)等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方供给某种特定劳务或服务(处理
过户)时，按规则收取的一种费用，例如测绘费、登记费、买卖手续费等。
卖一套房子要交哪些税?哪些费?哪些能省?哪些税能减免?
1、个人所得税
税率为1%或两次买卖差额的20%(卖方在地税体系中未能查询到房子原值，按差额的20%征收;反之，则依照1%的税率征收)。
个人所得税税额=二手房买卖总额x1%，或个人所得税税额=(二手房买卖总额-卖方买房价格)x20%。
减免规则：假如是家庭仅有的住所且购房时刻超5年，免交个税。
2、增值税及其附加税
总税率为5.6%。依照规则增值税税率为5%，其附加税包括城市保护建造税(7%)、教育费附加(3%)和当地教育费附加(2%)。
减免规则：
(1)非北上广深区域：
①购买缺乏2年的住所，按5%全额交纳;
②购买2年以上(含)的住所，免征增值税。
(2)北上广深：
①购买缺乏2年的住所，按5%全额交纳增;
②购买2年以上(含)的非一般住所，按两次买卖差额的5%交纳;
③购买2年以上(含)的一般住所，免征增值税。
注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，后看收据，三种证件依照时刻最早的核算。正常情况下，收据早于契税发票，契税发票早于产权证。
3、印花税
税率为0.05%。
减免规则：住所免交印花税;非住所印花税依照0.05%的税率全额交纳。
4、土地增值税(部分房子需求交纳)
增值额未超越扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;
增值额超越扣除项目金额50%、未超越100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;
增值额超越扣除项目金额100%，未超越200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;
增值额超越扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。
减免规则：假如卖方出卖的房产土地增值额小于0，能够免交;假如房龄满三年，土地增值税折半，满五年免征。
注意事项：卖方只要在转让国有土地运用权及地上建筑物的时分才需求交纳土地增值税。
卖一套房子会交哪些费用?
买卖手续费
3元/平方米。
登记费
住所80元/件，非住所550元/件。包括《房子
所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。
权证印花税
5元/套。
测绘费(房改房或没有测绘的
商品房)
面积75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。
评估费
评估费=买卖房子评估价x0.1%。
以上便是卖房需求交的悉数税收、费用，不同区域在费用方面的收取份额可能会略差异，详细以当地房管局规则为准。期望以上内容能为你供给协助。
