在购买房子的过程中，肯定是需求签定购房合同的，这个购房合同中会约好两边的职责和职责，假如有一方呈现的
合同违约的状况的话，怎么处理？下面，为了协助我们更好的了解相关法令知识，
听讼网小编整理了以下的内容，期望对您有所协助。
房子买卖
合同违约怎么办一、持续实行
假如当事人一方不实行合同，首要另一方可要求违约方持续实行合同。例如，在房子买卖中，假如买方已付出价款，但卖方迟迟不交给房子，买方就能够要求卖方持续实行交房的职责;或许卖方现已交给房子但买家不付出价款，卖方就有权要求买方持续付出价款。一起，持续实行不影响违约方依然要向守约方赔偿丢失或付出违约金等。
但有下列状况的则不适用持续实行：
(1)法令上或许事实上不能实行;
(2)债款的标的不适于强制实行或许实行费用过高;
(3)债款人在合理期限内未要求实行。
二、免除合同
合同法规则，当事人一方拖延首要债款或许有其他
违约行为致使合同意图不能实现的，当事人能够单独免除合同。此外，在房子买卖买卖中，假如当事人一方清晰标明自己将不实行债款，或许以自己的行为标明不实行首要债款，经催告后在合同期限内仍未实行的，当事人也能够依法免除合同。
免除合同能够适用定金罚则或要求对方付出违约金。当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时，对方能够挑选适用违约金或许定金条款。
三、定金罚则
假如合同当事人在合同中约好了定金条款则能够适用定金。以定金方法承当违约职责的做法是：付出定金一方违约时，不得要求对方退回定金;收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其间需求留意的是，定金数额不得超越合同总价款的20%，超越部分将不被视为定金。
四、违约金
违约金能够由买卖两边洽谈确认，两边能够在合同中清晰约好违约金的数额或许计算方法，只需约好不违法，也无显着不合理的，就能够适用合同约好的违约金。但假如发作胶葛，并不一定彻底依照约好的数额实行。由于假如合同约好的违约金数额低于实践形成的丢失，守约方能够恳求法院或许裁定组织予以添加;假如约好违约金过火高于实践形成的丢失，违约方也能够恳求法院或许裁定组织予以恰当削减。
需求留意的是，在一方稍有违约景象时，另一方就立刻要求高额的违约金，其实是很难得到法令支撑的。由于合同法鼓舞买卖，因而只要在一方严峻违约，导致合同免除时，才承当此部分违约金。假如合同持续实行，一般参照“滞纳金”追查违约职责。
五、赔偿丢失
在别的一些状况下，违约一方应当承当赔偿丢失的职责：
(1)合同当事人没有约好违约金和定金，也没有法定违约金能够适用的，假如违约行为给对方形成了丢失，则违约方应承当赔偿丢失的职责，数额可由两边商定，或由裁定组织判定和法院判定。
(2)虽有合同约好的违约金或许法定违约金，但违约一方付出的违约金缺乏以补偿丢失的，关于缺乏部分仍应赔偿丢失。丢失赔偿的金额应相当于因违约给对方形成的丢失，包含合同实行后本能够获得的利益，但不超越违约一方在缔结合一起预见到或许应当预见到的因违约或许形成的最大丢失。
以上内容便是相关的答复，一方呈现的合同违约，这样的状况，自己能够直接和对方进行洽谈处理，这个是最好的处理方法了，假如处理成功，能够挑选持续实行，或许是免除合同，假如您还有其他法令问题的能够咨询
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