2010年以来，政府对房地产商场的调控方针日益“趋紧”，房地产公司从银行贷款越发困难，房地产信任便成为其缓解资金饥渴的重要途径，然后房地产类信任产品的发行款数、征集规划、商场占比都呈现“大跃进”似的增加：
2010年，信任商场共发行调集类房地产信任产品528款，较2009年增加1.5倍，征集资金1560.85亿元，较2009年增加3.3倍;规划在调集类信任中的占比由上一年的21.70%增加到36.05%。别的，单一类信任方案还征集1303.23亿元，这样2010年房地产职业经过信任方案共征集2864.08亿元。，尽管 《信任公司房地产信任事务危险提示的告诉》与《信任公司净本钱管理办法》出台，但房地产类信任发行速度仍旧，已发行了110余款，同比增加28%。
房地产类信任产品不只发行量呈现“大跃进”似的增加，并且由于融资需求旺盛以及通胀一路上升等要素，产品的收益率也日益走高：2009年的均匀收益率为8.29%，而2010年增加了0.73个百分点至9.02%，更是走高至9.87%。
不行只看收益出资房地产信任须慎重
一方面由于家庭财富的增加，另一方面由于房产收益率远高于其它理财东西，房地产类信任日益遭到高端出资者的喜欢，呈现过热的预兆：出资者只依据收益率来挑选产品而不管房地产职业的危险、详细项意图危险控制才能和
开发商资质。笔者以为这是一种不理性的出资行为，出资某一类产品，应镇定考虑到或许存在的一系列危险：
首要，房地产商场的系统性危险存在发作的或许性。现在，房企的资产负债率已全体偏高，依据现已发布2010年年报的93家上市房企数据，均匀资产负债率为62.77%，其间有33家上市房企资产负债率超越70%，而最高已达94.87%。而
房地产调控方针越发严峻，一旦对房市张望的出资者增多，房地产企业的资金供给不上，也不是没有发作系统性危险的或许。 [NT:PAGE]
其次，经过信任途径融资的房地产企业并非都是好企业。尽管，经过信任融资的房地产项目都契合“四证”完全、开发商或其控股股东具有二级资质、项目本钱金份额到达国家最低要求等条件，但契合这些条件的企业并非均是好企业。说得真实一点，信任融资本钱远高于银行贷款，假如房企能经过银行融资，是不会简单选用这一高本钱的融资方法的，换句话说，便是经过信任融资的企业不少是不契合银行信贷的财务指标要求的。
第三，危险与收益相匹配，高收益并非就等同于好产品。影响房地产类信任产品收益率的两个重要要素是存贷基准利率水平与项意图危险水平。前者是一切理财商场一起所面对的，而后者很大程序上决议了各产品收益率的差异。假如只看收益率出资，很简单形成劣币驱赶良币的局势(即危险高一起预期回报率高的产品会更简单征集)，这对信任职业将是丧命的。
第四，应对首要风控办法的风控才能持必定保存情绪。房地产信任产品的风控办法包含
不动产典当、动产/权力质押、确保担保等。其间，以不动产(房子、土地)典当的运用频率最高。一方面，在对典当物进行价值评价时，为了能融资成功，或许存在典当物价值被高估的或许;另一方面，假如房市发作系统性危险，典当的不动产(特别是房子)的价值将会同步下滑，然后风控才能也会大幅削弱。
最终，信任公司并没有兜底的责任。尽管法规规则信任公司不能对信任产品进行保本或许保收益，可是因出售误导的原因，现在简直一切的信任产品出资者都以为信任公司会确保其所发行产品的本金与收益的兑付，即即便所投的项目亏本还不了本息，信任公司也会用自已的钱为客户付出本金与收益。笔者以为这种观念是出资者不应该有的：一方面信任公司是代人理财，没有保本保收益的责任，并且这并没有清晰写在合约上，没有法律效力;另一方面，某一款或几款产品呈现到期不能还本付息状况，信任公司可以用自有资金付出给出资者，但假如发作系统性危险，信任公司的自有资金规划也无法满意一切兑付。
防止会集出资房地产信任合理组合出资
上面所述并非笔者以为房地产商场会必定发作系统性危险，信任产品必定会发作大面积的不能兑付，笔者仅仅将这些或许的危险提出来，意图在于期望出资者不能只看收益，而将出资会集于某一范畴的产品，而应该进行组合出资，下降危险。这种组合包含银行理财产品、信任产品、基金产品、股票等各大类金融产品的出资组合，也包含某一大类金融产品内部的出资组合，例如，出资信任产品不只考虑房地产信任产品，还应考虑工商企业类、基础设施类等。
