一、实行二手房生意合同需注意什么
1、房子质量 卖家对出售房子的质量问题承当的职责。
卖家在出售房子时成心隐秘房子质量问题，卖家应进行
补偿。严峻的，买家能够要求
解除合同并追查卖家的违约职责。
出卖人照实奉告或买受人明知房子的瑕疵的，出卖人对房子质量问题不承当职责。
房子存在躲藏的瑕疵，非出卖人在装潢、运用中发生，系房子固有的，除非有依据证明卖方明知的，不然卖方不承当职责。
2、买受人付出购房款
二手房生意也可请求银行借款，生意两边应约好怎么付出购房款，假如采纳借款方法的，应约好不能处理借款时买受人怎么付出购房款、违约职责等。
3、处理
过户及户口搬迁问题。
生意房产之后因及时处理过户，买受人没有及时处理过户，房价上涨后许多房子出卖人不活跃帮忙买受人处理房子过户，乃至一屋两卖，买受人申述的，合同有用，但假如后来的买受人处理过户的，合同中对此没有约好的，原买受人的权力得不到维护，有的出卖人歹意诉讼，是买受人通过几年诉讼才干得到终审判决，还要请求强制执行。
二手房生意呈现胶葛进入诉讼时，有几个根本技巧。出卖人明晰表明不实行合同的，买受人申述要求出卖人实行合同的一起，应请求对该房子进行保全，保证其
不能过户，是出卖人不能一屋两卖，保证买受人诉讼意图的完成。在房子交给不能时，怎么追查卖方的违约职责?在合同中约好出卖人的违约职责，卖方拒不实行的，要求其按此期间周边二手房上涨标准付出违约金。
有些人置办房产是为户口搬迁，这儿就要对原房主的户口挂号状况进行核实，出卖人许诺户口迁出的日期，并明晰约好违约职责。
4、签定合同后需求承认的一些问题。
水电、暖气、物业、电话费、有线电视费、宽带费是否现已结清，公共修理基金是否交纳。房子生意两边逐项结清，对两边的权力义务都是保证。
二、签房子生意合一起怎么防诈骗
购房者在签定合一起，一定要坚持运用国家确定的
商品房购销合同的标准文本，不要运用房地产商单方面拟定的合同文本，以防在合同中呈现诈骗行为。购房者签定的合同中的各项条款一定要精确、明晰，特别是有关房子面积和购房者付款金额、付款方法等要害条款。
