厂房租赁合同书

租借方：_________（以下简称甲方）授权代表：_________职务：_________地址：_________电话：_________传真：_________承租方：_________（以下简称乙方）授权代表：_________职务：_________地址：_________电话：_________传真：_________依据有关法令法规，甲乙两边经友爱洽谈一致达到如下条款，以供恪守。第一条　租借物方位、面积、功用及用处1．1　甲方将坐落_________的厂房或库房（以下简称租借物）租借于乙方运用。租借物面积经甲乙两边认可确定为_________平方米。1．2　本租借物的功用为_________，包租给乙方运用。如乙方需改动运用功用，须经甲方书面赞同，因改动功用所需处理的悉数手续由乙方按政府的有关规则申报，因改动运用功用所应交纳的悉数费用由乙方自行承当。1．3　本租借物采纳包租的方法，由乙方自行处理。第二条　租借期限2．1　租借期限为_________年，即从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2．2　租借期限届满前_________个月提出，经甲方赞同后，甲乙两边将对有关租借事项从头签定租借合同。在平等承租条件下，乙方有优先权。第三条　免租期及租借物的交给3．1　租借物的免租期为_________个月，即从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开端计收租金。3．2　在本租借合同收效之日起_________日内，甲方将租借物按现状交给乙方运用，且乙方赞同按租借物及设备的现状承租。第四条　租借费用4．1　租借确保金：本租借合同的租借确保金为首月租金的_________倍，即人民币_________元（大写：_________）。4．2　租金：租金第1年至第2年为每月每平方米人民币_________元，第3年至第5年每年租金将在上年的基础上递加_________％；第6年起的租金，将以到时平等方位房子的租金水平为依据，由甲乙两边另行共同商定。每年的_________月_________日作为每年租金调整日。4．3　物业处理费：物业处理费为每月每平方米人民币_________元。4．4　供电增容费：供电增容的手续由甲方担任申办，因处理供电增容所需交纳的悉数费用由承当。第五条　租借费用的付出5．1　乙方应于本合同签定之前，向甲方付出部份租借确保金人民币_________元，租借确保金的余额将于_________月_________日_________日前向甲方一次性付出结束。租借期限届满，在乙方已向甲方交清了悉数敷衍的租金、物业处理费及因本租借行为所发作的悉数费用，并按本合同规则承当向甲方交还承租的租借物等本合同所约好的职责后_________日内，甲方将向乙方无条件交还租借确保金。5．2　乙方应于每月_________号或该日曾经向甲方付出当月租金，并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按两边书面赞同的其它付出方法付出（甲方开户行：_________帐号：_________）。乙方逾期付租借金，应向甲方付出滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的_________。5．3　乙方应于每月_________日或该日曾经按第4．3条的约好向甲方付出物业处理费。逾期付出物业处理费，应向甲方付出滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业处理费总额的_________。5．4　本合同收效后，甲方开端申办供电增容的有关手续，因供电增容所应交纳的费用，包含但不限于增容，由乙方承当。乙方应在甲方申办有关手续期间向甲方付出有关费用。第六条　租借物的转让6．1　在租借期限内，若遇甲方转让租借物的部分或悉数产权，甲方应确保受让人持续实行本合同。在平等受让条件下，乙方对本租借物享有优先购买权。第七条　专用设备、场所的修理、保养7．1　乙方在租借期间享有租借物所属设备的专用权。乙方应担任租借物内专用设备的保护、保养、年审，并确保在本合同中止时专用设备以牢靠运转状况伴随租借物偿还甲方。甲方对此有查看监督权。7．2　乙方对租借物附属物负有妥善运用及保护之职责，对各种或许呈现的毛病和风险应及时消除，以防止悉数或许发作的危险。　7．3　乙方在租借期限内应保护租借物，因乙方运用不当形成租借物损坏，乙方应担任修理，费用由乙方承当。第八条　防火安全8．1　乙方在租借期间须严格恪守《中华人民共和国消防法令》以及_________有关准则，活跃合作甲方做好消防工作，不然，由此发作的悉数职责及丢失由乙方承当。8．2　乙方应在租借物内按有关规则装备灭火器，禁止将楼宇内消防设备用作其它用处。8．3　租借物内确因修理等业务需进行一级暂时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须消防主管部分赞同。8．4　乙方应按消防部分有关规则全面担任租借物内的防火安全，甲方有权于两边赞同的合理时间内查看租借物的防火安全，但应事先给乙方书面告诉。乙方不得无理回绝或推迟给予赞同。第九条　稳妥职责（也能够没有此条）在租借期限内，甲方担任购买租借物的稳妥，乙方担任购买租借物内乙方的产业及其它必要的稳妥（包含职责险）。若甲乙各方未购买上述稳妥，由此而发作的悉数补偿及职责别离由甲乙各方承当。第十条　物业处理10．1　乙方在租借期满或合同提早中止时，应于租借期满之日或提早中止之日将租借物打扫洁净，搬家结束，并将租借物交还给甲方。如乙方偿还租借物时不整理杂物，则甲方对整理该杂物所发作的费用由乙方担任。10．2　乙方在运用租借物时有必要恪守中华人民共和国的法令、_________市法规以及甲方有关租借物物业处理的有关规则，如有违背，应承当相应职责。倘因为乙方违背上述规则影响建筑物周围其他用户的正常运作，所形成丢失由乙方补偿。第十一条　装饰条款11．1　在租借期限内如乙方须对租借物进行装饰、改建，须事先向甲方提交装饰、改建规划计划，并经甲方赞同，一起须向政府有关部分申报赞同。如装饰、改建计划或许对共用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分计划提出异议，乙方应予以修正。改建、装饰费用由乙方承当。11．2　如乙方的装饰、改建计划或许对租借物主结构形成影响的，则应经甲方及原规划单位书面赞同后方能进行。第十二条　租借物的转租经甲方书面赞同后，乙方方可将租借物的部分面积转租，但转租部分的处理工作由乙方担任，包含向转租户收取租金等。本合同规则的甲乙两边的职责和权力不因乙方转租而改动。如发作转租行为，乙方还有必要恪守下列条款：（1）转租期限不得超越乙方对甲方的承租期限；（2）转租租借物的用处不得超出本合同第一条规则的用处；（3）乙方应在转租租约中列明，倘乙方提早中止本合同，乙方与转租户的转租租约应一起中止。（4）乙方须要求转租户签署确保书，确保其赞同实行乙方与甲方合同中有关转租行为的规则，并许诺与乙方就本合同的实行对甲方承当连带职责。在乙方中止本合一起，转租租约一起中止，转租户无条件迁离租借物。乙方应将转租户签署的确保书，在转租协议签定后的_________日内交甲方存档。（5）不管乙方是否提早中止本合同，乙方因转租行为发作的悉数胶葛概由乙方担任处理。（6）乙方对因转租而发作的税、费，由乙方担任。第十三条　提早中止合同13．1　在租借期限内，若遇乙方欠交租金或物业处理费超越_________个月，甲方在书面告诉乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未付出有关金钱，甲方有权中止乙方运用租借物内的有关设备，由此形成的悉数丢失（包含但不限于乙方及受转租户的丢失）由乙方悉数承当。13．2　若遇乙方欠交租金或物业处理费超越_________个月，甲方有权提早免除本合同，并按本条第2款的规则实行。在甲方以传真或信函等书面方法告诉乙方（包含受转租人）之日起，本合同主动中止。甲方有权留置乙方租借物内的产业（包含受转租人的产业）并在免除合同的书面告诉宣布之日起五日后，方将请求拍卖留置的产业用于补偿乙方敷衍出的因租借行为所发作的悉数费用。13．3　未经甲方书面赞同乙方不得提早中止本合同。如乙方确需提早解约，须提早_________个月书面告诉甲方，且实行结束以下手续，方可提早解约：a．向甲方交回租借物；b．交清承租期的租金及其它因本合同所发作的费用；c．应于本合同提早中止前一日或之前向甲方付出相等于当月租金_________倍的金钱作为补偿。甲方在乙方实行结束上述职责后五日内将乙方的租借确保金无息交还乙方。第十四条　免责条款14．1　若因政府有关租借行为的法令法规的修正或_________导致甲方无法持续实行本合一起，将按本条第2款实行。14．2　凡因发作严峻自然灾害、战役或其他不能预见的、其发作和结果不能防止或防止的不可抗力致使任何一方不能实行本合一起，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮寄或传真告诉对方，并应在三十日内，供给不可抗力的概况及合同不能实行，或不能部分实行，或需延期实行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发作区域的公证机关出具，如无法取得公证出具的证明文件，则供给其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。第十五条　合同的中止本合同提早中止或有效期届满，甲、乙两边未达到续租协议的，乙方应于中止之日或租借期限届满之日迁离租借物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租借物的，应向甲方加倍付租借金，但甲方有权书面告诉乙方其不接受双倍租金，并有权回收租借物，强即将租借场所内的物品搬离租借物，且不负保管职责。第十六条　广告16．1　若乙方需在租借物建筑物的本体建立广告牌，须按政府的有关规则完结相关的报批手续并报甲方存案。16．2　若乙方需在租借物建筑物的周围建立广告牌，需经甲方书面赞同并按政府有关规则实行。第十七条　有关税费按国家及_________市有关规则，因本合同交纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，按有关规则应由甲方作为租借人、乙方作为承当人别离承当。有关登记手续由甲方担任处理。第十八条　告诉依据本合同需求宣布的悉数告诉以及甲方与乙方的文件来往及与本合同有关的告诉和要求等，应以书面形式进行；甲方给予乙方或乙方给予甲方的函件或传真一经宣布，挂号邮件以本合同同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮10日后或以专人送至前述地址，均视为现已送达。第十九条　适用法令19．1　本合同在实行中发作争议，应由两边洽谈处理，若洽谈不成，则经过裁定程序处理，两边一致赞同以中国国际经济贸易裁定委员会_________分会作为争议的裁定组织。19．2　本合同受中华人民共和国法令的统辖，并按中华人民共和国法令解说。第二十条　其它条款20．1　本合同未尽事宜，经两边洽谈一致后，可另行签定补充协议。20．2　本合同一式_________份，甲、乙两边各执_________份。第二十一条　合同效能本合同经两边签字盖章，并收到乙方付出的首期租借确保金金钱后收效。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________授权代表（签字）：_________授权代表（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日