现在社会，跟着经济生活的丰厚和购房方式的多样化、灵活化，
商品房的生意已不局限于现金买房，呈现了银行按揭购房、分次付款、集资买房等各种方式，别的再加上
房产证颁布常常滞后，造成了商品房切割烦琐杂乱，各地把握规范不一致，夫妻离婚时商品房怎么切割呢?
1、一方婚前付了悉数房款，并获得了房产证的
一方婚前付清了悉数房款，并获得房产证的，便是婚前产业，婚前产业归于夫妻个人产业，离婚时，另一方无权要求切割。
2、一方婚前付了悉数房款，婚后获得房产证的
这和第一种状况实质上是相同的，仅有的不同便是房产证获得的时刻不同。这种状况下，也是婚前产业，归于一方一切的产业，离婚时，另一方无权要求切割。
3、两边婚后出资(包含借款)获得房子产权的
这种状况下是夫妻一起产业，切割时应留意：(1)不管房产证上是一方的姓名，仍是两边的姓名，均为一起产业。(2)房子价值切割时按市场价核算，不按最初购房合同金额核算。(3)假如触及借款，先要将未偿还借款部分除掉。
4、一方婚前以个人产业按揭购买房子，婚后夫妻一起还贷的
夫妻一方婚前以个人产业按揭购买房子，产权证挂号在一方名下的，离婚时，房子的归属及切割，不同省市的司法实践对此有不同的做法，现就北京法院的一般做法，将此种状况下的房子归属分为以下三种状况：
(1)夫妻一方婚前以个人产业按揭购买房子并按揭借款，产权挂号在自己名下，该房子归于个人产业，相同的，按揭借款为个人债款。婚后爱人一方参加清偿借款，并不改动该房子为个人产业的性质，因而，在离婚切割产业时，该房子为个人产业，剩下未偿还的债款为个人债款，对已偿还的借款中归于爱人一方清偿的部分，应当予以返还。
需求指出的是：一起还贷部分，不管是由一方用个人薪酬还贷，仍是用两边薪酬还贷，均应认定为是夫妻一起还贷。假如购房方确能证明，其还贷资金来源于个人婚前产业，那么该房子便是个人产业，另一方无权切割。
(2)关于产证挂号在一方名下，但爱人方有依据证明婚前购房时，其也一起出资的，在离婚切割产业时，该房子仍为房产证挂号人的个人产业，剩下未还的债款为其个人债款，但对首付款和已偿还的借款中归于爱人一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
(3)关于房产证挂号在一方名下，爱人方有依据证明婚前购房时其也一起出资，且一起有依据证明其婚前是依据两边均认可所购房子为一起一切的前提下进行出资的，则尽管该房产挂号在一方名下，仍宜认定为夫妻一起产业，切割时应按一起产业的切割准则进行处理，相同的，其按揭借款债款为一起债款。但在切割一起一切的房产时，关于存在当事人出资数额份额悬殊，且婚后确未一起生活或
婚姻关系存续期间较短等景象的，也应同时考虑，可参阅其时的出资份额对房产进行切割，而不是平分房子。
5、婚前借款购房，婚后两边一起还款，离婚时髦未收取房产证
此种状况可洽谈处理，如洽谈不成，法院不就
产权归属进行判定，只对房子运用权作判定。比及收取房产证后，另行申述来确认房子归属。
6、婚前一起出资购房，婚前领房产证只记载一人姓名
离婚时假如不能证明两边一起出资购房，法院一般不支持要求切割房产的恳求。
7、房产证上有第三人姓名的
实践中，房产证上除了有夫妻两边的姓名外，还有可能有爸爸妈妈的姓名、子女的姓名等。对此，法院不会在离婚案子审理中自动追加第三人，而是采纳如下办法：(1)依据当事人的请求，将案子间断审理，通知当事人另行提起析产之诉，后依据析产的判定成果，对夫妻
共有部分的房子进行切割;(2)依据当事人的请求，对房子部分的产业切割不予审理，由当事人另案申述。
8、爸爸妈妈参加出资购买房子的
《婚姻法解说(二)》第22条的规则，(1)爸爸妈妈在两边结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外;(2)爸爸妈妈在两边结婚后的出资，视为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。
9、离婚切割时夫妻两边对房子价值及归属无法达成协议时，法院将按以下景象别离处理：
1)、两边均建议房子一切权的，法院安排竞价，由出价高的得房，并由得房的一方给另一方相应的补偿。假如竞价不成，可由法院判定确认。
2)、一方想要房一方想要钱的，房价由两边洽谈，洽谈不成由相关审计部门对房子作价评价，得房的一方给另一方相应的补偿。
3)、两边均不要房的，由两边一起请求拍卖或转让后，法院再处理.
