房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。今日小编就来跟咱们共享一下关于房产税的相关常识。下面
听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
房产税的征收规模：
房产税归于财产税中的单个财产税，其交税目标仅仅房子，是在城市、县城、建制镇和工矿区的房地产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中出产、学习、作业、文娱、寓居或贮藏物资的场所。但独立于房子的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不归于房产，室内游泳池在外。
那么，房产税怎样征收呢?
1.从价计征
从价计征是按房产的原值减除必定份额后的余值计征。
房产余值=房产原值×[1-扣除份额(一般为10%～30%)]
(1)房产原值是指交税人依照会计制度规则，在 “固定资产”科目中记载的房子原价。
(2)房产原值包含与房子不可分割的各种隶属设备或一般不独自核算价值的配套设备。一般来说房子的设计费、楼梯、地下水井只需计入房产原值都应交纳房产税，而室内装置的窗布一般不计入房产原值。
(3)扣除份额由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除起伏内自行确认。
(4)按房产余值计征的，年税率为1.2%。
其公式为： 应交税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×年税率1.2%
2.从租计征
房产租借的，以房产租金收入为
房产税的计税依据。
(1)对出资联营的房产，在计征房产税时应区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，由租借方按租金收入计缴房产税。
(2)对融资租借房子的状况，应以房产余值核算计征房产税。租借期内房产税的交税人，由当地税务机关依据实际状况确认。
(3)按房产租借的租金收入计征的，税率为12%。对个人按市场价格租借的居民住宅，用于寓居的，可暂减按4%的税率
征收房产税。
按房产的租金收入计征，其公式为：应交税额=租金收入×12%
个人租借住宅的租金收入计征，其公式为：应交税额=房产租金收入×4%
房产税实施按年核算、分期交纳的征收办法，一般是按季预缴，每季在第二月计提，在季末交纳，详细交税期限由省、自治区、直辖市人民政府确认。
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