多层住所0.2～0.4元/平方米/月
高层及小高层0.4～0.6元/平方米/月
我市老小区的物业办理费收缴率一般在20%左右，因物业办理公司进步物业费引发的胶葛层出不穷。昨日，市物价局出台《关于加强大街物业服务中心物业服务收费办理的施行定见》，让老小区物业服务收费有了清晰规范，新规即日起施行。
物业费规范比市场化规范低得多
本年4月，南京在锁金村、秦虹、夫子庙等10个大街试点施行公共物管，试点大街别离建立了物业办理对立投诉调停站、物业应急修理服务站和物业服务中心。其间，大街物业服务中心为暂不具有市场化物业办理条件或无人办理的住所区供给有偿物业根本服务。据悉,到下一年3月底前，我市一切老小区都将一致由大街建立的“两站一中心”来保管。
那么大街物业服务中心收取的物业费是多少?市物价局房地产价格处处长陈仁斌介绍，服务中心施行政府补助、保本微利的准则，因而，老小区的物业费比市场化规范低得多。其间，多层住所为0.2～0.4元/平方米/月;高层及小高层住所0.4～0.6元/平方米/月。而现在南京市普通住所的物业费分为五个等级，多层住所的物业费为0.35～1.25元/平方米/月;高层住所为0.7～1.9元/平方米/月。
特困户的物业费可先收后返
已然收费规范远低于市场化规范，其供给的服务规范天然也相应下降。现在，我市不同等级的物业服务对应相应的收费规范，比方，收费等级最高的五级服务规范，要求各出进口24小时有人值守、24小时受理业主或使用人报修、每年安排两次以上的小区业主活动等。而老小区的大街物业服务中心，只担任供给根本的物业服务，包含公共秩序保护、打扫保洁、美化保护、共用部位、共用设备设备日常保护办理、下水道疏通、化粪池整理等。
陈仁斌说，老小区的物业详细收费规范还要依据小区规划、是否关闭办理、运营收益等状况确认。不过，享用最低日子保证的家庭和市总工会确认的特困户的物业费可先收后返。
老小区不得建立运营性泊车场
《施行定见》还清晰了老小区的泊车收费规范。比方,露天车位为80～150元/月/辆;小区有地下车库的，业主共用车位150—300元//辆;业主专用车位为50～80元/月/辆。契合规划条件、有专人办理的关闭式一起泊车棚，自行车收费为3～5元;助力车、电动自行车为8～12元;摩托车为15～20元。
在许多老小区，因为没有地下车库，一到晚上本来就不怎样宽的小区路途挤满了车。针对这一状况，新规指出，轿车泊车位的设置必须经业主大会或
业主委员会赞同，不得占用消防通道，阻碍行人和其他车辆通行。别的，老小区也不能以挣钱为意图，不得建立对社会敞开的运营性泊车场。
