离婚了房子怎样析产

来源：听讼网整理2018-12-14 08:51浏览量：360

陈先生配偶近来处理了离婚，并就其产业分配达到一致意见，其间儿子的抚养权以及他们的房子由陈太太具有。可是房子的房产证写的是陈先生的名字，那么他们是否要处理转名手续呢？详细的操作又是怎样的呢？问：什么是离婚析产挂号？答：析产挂号是一种常见的房子挂号品种，与承继挂号及赠与挂号有必定的差异。析产挂号首要适用于离婚析产。望文生义，离婚析产是夫妻两边因离婚互相就个人对房子所占的比例进行搬运的一种挂号手续。依照有关规定，两边免收买卖税费。问：处理离婚析产挂号需求什么必备材料？答：1、离婚判定书(须中级以上人民法院判定，如初级人民法院判定须供给民事调解书或收效书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有用，没有公证的须夫妻两边亲身参与处理析产挂号)或离婚证(背面须注明产业分配情况)；2、房地产证(如有共有证的，包含共有证)；3、请求人的身份证明；4、房地产挂号请求书；5、委托书。问：处理离婚析产挂号有哪些手续？答：1、到公证处处理析产公证(费用约500－800元)(注：如有离婚判定书的话可免该过程，即无需处理公证)；2、到买卖中心处理转绘(一般本日可出)；3、到房管局处理免征契税请求(约10个工作日)；4、处理析产挂号手续(约7个工作日)并缴交50元挂号费；5、取证(交证照印花税5元)。问：离婚析产挂号与一般的买卖过户有何差异？答：1、新旧产权人及其数目不同。离婚析产挂号中，房子新产权人为原夫妻两边的其间成员之一，且新产权人数量一般等于或少于原产权人；而一般的买卖过户多为产权人彻底改变，前后人数也不定。2、契税缴交额度不同。离婚析产是免买卖税费的，一般的买卖过户则依照国家规定对房子的评估价以全额核算相应税费。