个人房贷业务发展方向

经过十几年开展，我国个人住房借款得到了长足的开展。现在，一切国有、股份制商业银行均开办个人住房借款事务;部分发达地区的农村信用社也开端进入这一范畴。下面就由听讼网小编为你回答。
个人房贷事务的弊端
事务种类单一现在基本以一手房、二手房按揭为主，其他种类如以房子典当为担保的个人运营借款等，虽已兴办多年，但在个人借款总量中其所占比例太小，社会上有很多的融资需求不能得到满意。
运作方式单一
借款目标首要是一、二手房，运作方式首要是银行与开发商或中介签定协作协议，由开发商或中介为借款人供给阶段性担保指开发商或中介为借款人供给从借款发放到其所购买房子典当登记手续处理完结这段时刻的借款担保。在这种操作方式下，开发商或中介直接充任批发商的效果，逐步构成了以开发商或中介为首要营销目标，以特定楼盘或中介的房源为载体，再经过开发商或中介将产品传递到购房者手中。
个人房贷商场开展
初期，银行的个人住房借款事务正处起步阶段，银行没有实践经验，广阔顾客的透支消费观念没有构成，在这样的情况下，选用相似批发事务的方法处理零售事务，有助于事务迅速开展。但随着整个房地产商场和个人房贷事务开展，这种操作方式已越来越不适应事务的开展。
个人房贷营销方式的特色，使开发商或中介在事务开展和危险防备中充任重要人物一方面，经过对大开发商、大楼盘和中介的营销，银行能够完成个人房贷事务迅速开展;另一方面，也使借款危险集中于开发商和中介，一旦楼盘烂尾或呈现假按揭，银即将面对巨大损失。
对个人房贷终端顾客来说，并无挑选银行的权利，买房只能挑选与开发商或中介有协作的银行，假如日常处理事务的银行，没有与开发商或中介签定协作协议，就不能挑选这家银行处理借款，由此或许带来很大不方便和时刻上的糟蹋，一起也是顾客福利的巨大损失。
开发商或中介的终究意图是完成出售收入个人房贷作为促销手法之一，底子意图在于在最短时刻内完成出售收入。而银行不只要立足于现阶段的放贷，更重要的是确保将来顺畅回收本息，两者存在必定的对立。在商场竞争日益剧烈的情况下，开发商或中介必定对银行构成倒逼，假如银行不能满意开发商或中介的要求，就或许损失个人房贷事务的来历。银行因为本身使命、赢利目标压力，一起迫于开发商出售的压力，损失独立批阅准则，对一些有潜在危险的借款人发放借款。这种批阅机制的弱化带来借款危险的增大，也会形成开发商或中介经过假按揭等方式骗得银行信贷资金。
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