张某借了某市建设银行50万元，以仅有的一套130平米的房子作典当，到期后张某还不了款,某市建设银行申述到法院，法院断定张某付出某市建设银行50万元，付出利息7万元。
这套130平的房子是张某仅有住宅，法院能够强制履行吗?由于《民事诉讼法》第243条规则：应当保存被履行人及其所抚育家族的日子必需费用。
许多债权人误认为只要是仅有住宅，就无法履行，白白让“老赖”躲避司法制裁。也有法官供认，由于最高院的规则没有对“日子所必需的寓居宅子”概念作出解说，许多人想当然地理解为“仅有一套住宅”了。不要说一般百姓，便是底层法院的履行局局长，也有将两者相提并论的。
仅有住宅仍可被履行
其实最高法院曾就债款人仅有住宅的状况拟定了详细履行规则。最高法院的司法解说彻底认可在这种状况的履行，由于130平方米的房子远远超越了张某日子所需。
最高法院于2015年5月5日正式发布《关于人民法院处理履行异议和复议案子若干问题的规则》其间该规则第20条明确规则了仅有一套住宅可履行的3个条件
(一)对被履行人有抚育责任的人名下有其他能够保持日子必需的寓居宅子的;
(二)履行依据收效后，被履行人为躲避债款转让其名下其他房子的;
(三)请求履行人依照当地廉租住宅确保面积规范为被履行人及所抚育家族供给寓居宅子，或许赞同参照当地房子租借商场均匀租金规范从该房子的变价款中扣除五至八年租金的。履行依据确认被履行人交给寓居的房子，自履行通知送达之日起，现已给予三个月的宽限期，被履行人以该房子系自己及所抚育家族保持日子的必需品为由提出异议的，人民法院不予支撑。
2015年11月24日，江苏省高级人民法院也依据最高法院的规则出台了《关于履行“仅有住宅”相关问题的回答》，该《回答》第一条规则：“挂号在被履行人名下虽只要一套住宅，但有下列景象之一的，人民法院对挂号在其名下的“仅有住宅”仍可履行：(一)对被履行人有奉养、抚育、抚育责任的人名下有其他能够保持日子必需的寓居宅子的;(二)一审诉讼或裁定立案后，被履行人为躲避债款转让其名下其他房子的;(三)被履行人在其户籍所在地或拟履行的“仅有住宅”所在地乡村享有宅基地并自建住宅或被履行人享有
小产权房等权属上有瑕疵而无法自在流通的住宅的;(四)被履行人将其”仅有住宅“用于租借、出借或虽未租借、出借，但超越一年无人寓居的;(五)被履行人的“仅有住宅”系履行依据确认的被履行人应当交给的房子的;(六)请求履行人依照当地廉租住宅确保面积规范为被履行人及所抚育家族供给寓居宅子，或许赞同参照当地(县级市、县、区规模)房子租借商场均匀租金规范从该房子的变价款中扣除五至八年房子租金的;(七)其他能够履行的景象。
置换或租借，两种履行办法
履行的详细办法有置换或租借，只需留给债款人“日子必需”即可。在详细履行中，“日子必需”能够依据当地人均最低日子确保线的规范拟定。置换或租借的房子只需求不低于人均最低日子确保住宅面积就能够
比方，南京某案子中，法院就断定，以人均8平方米为规范。
需求留意的是，即便被履行的房子满意了面积、价值的规范，履行时还要留意替被履行人留下基本日子寓居所需。便是说必须按人均8平方米为被履行人及其抚育的家族供给住宅。“房子是作为全体拍卖的，不行能在其间为被履行人留下一两间寓居。这就需求经过其他办法处理。”法官指出，房子置换是比较可行的办法。
比方说债款人欠债20万元，他和家人住在一套价值100万的大房子里，除此之外没有其他可履行的产业。请求履行人或许法院能够帮履行人在邻近找一套面积较小的住宅，面积超越最低规范即可。用这套住宅置换被履行人一切的大房子，用所拍卖的钱偿还账款。这样既能处理债款纠纷，也确保了被履行人有房可住。
法官还认为，除此之外，租借也是很好的办法。房子置换有手续烦琐，置换房难找，而在被履行房子邻近找适宜的租借房就简略得多了。拿拍卖被履行人住宅的钱，除掉还账之外建立一个租房专项账户，专门用于付出被履行人租房日子的费用。“这一主意现已有了履行实例”，法官通知记者：“浦口法院履行局近来履行的一个案子就用了租借的办法。”
浦口有一个“老赖”欠了7个人十多万的债，又没有其他可供履行的产业，可是他跟妻子住在一套100多平方米的房子里。法院最初就认为“仅有一套住宅不能履行”，拖了一年多也力不从心。近来得益于中院的这项规范，履行又启动了。法院发现，该处房产价值远超越所欠债款，而邻近租借一套一般住宅每月仅需400元。所以法院将该房强制拍卖，所得款除偿还账款之外，还给了“老赖”2万元用于租房。处理了困扰法官多年的履行难题。
