购房者换房时是先买房好还是先卖房

来源：听讼网整理2018-07-13 23:48浏览量：2590

自上一年年末以来，一系列信贷宽松方针将购房者的购房本钱下降了数十万，一起也大大下降了改进型需求购房人群的购房门槛。
在利率简直跌至前史最低水平且房价没有昂首的当下，换房族活泼了起来，但一起他们也需求做出这样一个挑选——究竟是先卖房仍是先卖房呢?
假定或人现在只要一套市价100万元的70平方米两居室，现在想换一套市价180万元的90平方米三居室。
从借款本钱来看：
假如挑选先买后卖，需求首付至少4成，且借款利率上浮10%。而假如选挑选先卖后买，假如首套房借款未结清可以用卖家的购房款还清剩下借款，再买房时可享首套房待遇，利率显着下降。
从房产交易税费来看：
先买后卖：所卖房子非家庭仅有住所，按1%征收个人所得税。
个人所得税=180万元×1%=1.8万元
若房子满2年，营业税及附加=(180万元—购买原价)×5.6%
若房子不满2年，营业税及附加=180万元×5.6%=10.08万元
先卖后买：所卖房子为家庭仅有住宅。
若房子满5年，免征个人所得税和营业税及附加
若房子不满5年，个人所得税=180万元×1%=1.8万元
若房子满2年，免征营业税及附加
若房子不满2年，营业税及附加=180万元×5.6%=10.08万元
所以，关于换房族来说，先卖后买比先买后卖更合算。