关于国有土地的征收与
补偿一直是司法界与现实生活中备受重视的焦点，这联系到人们的切身利益，也联系到社会的调和安稳。因为各地的经济展开与生活水平的不同，补偿的规范也有所差异。那么，最新的四川
征地补偿的规范是什么呢?
四川省国有土地上房子征收与补偿法令
(2014年9月26日四川省第十二届人民代表大会常务委员会第十二次会议经过)
第一章 总 则
第一条 为了规范国有土地上房子征收与补偿行为，维护公共利益，保证被征收房子
所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产处理法》和国务院《国有土地上房子征收与补偿法令》等法令法规，结合四川省实践，拟定本法令。
第二条 在四川省行政区域内，因公共利益需求征收国有土地上单位、个人的房子，对被征收房子所有权人(以下简称被征收人)给予补偿，适用本法令。
第三条 房子征收与补偿应当遵从决议计划科学民主，程序合理合法，补偿公正揭露准则。
第四条 市、县级人民政府担任本行政区域的房子征收与补偿作业。
市、县级人民政府确认的房子征收部分(以下称房子征收部分)安排实施本行政区域的房子征收与补偿作业。
市、县级人民政府有关部分应当依照职责分工，合作做好房子征收与补偿相关作业。
街道办事处、镇(乡)人民政府在职责规模内承当房子征收与补偿的相关作业。
第五条 房子征收部分能够依法托付房子征收实施单位，承当房子征收与补偿的详细作业。根据需求能够经过购买公共服务的办法完结测绘、评价、法令服务等相关作业。
房子征收实施单位不得以盈利为意图。房子征收与补偿所需作业经费由市、县级人民政府予以保证，不得在房子征收补偿费用中列支。
房子征收部分对房子征收实施单位在托付规模内实施的房子征收与补偿行为担任监督，并对其行为成果承当法令职责。
第六条 房子征收与补偿作业人员应当了解房子征收与补偿作业的法令法规，具有相应的专业知识。
第二章 征收决议
第七条 根据公共利益需求，有下列景象之一，确需征收房子的，由市、县级人民政府作出房子征收决议：(一)国防和交际的需求;(二)由政府安排实施的动力、交通、水利等根底设备建造的需求;(三)由政府安排实施的科技、教育、文明、卫生、体育、环境和资源维护、防灾减灾、文物维护、社会福利、市政共用等公共事业的需求;(四)由政府安排实施的保证性安居工程建造的需求;(五)由政府依照城乡规划法有关规则安排实施的对危房会集、根底设备落后等地段进行旧城区改建的需求;(六)法令、行政法规规则的其他公共利益的需求。
第八条确需征收房子的，其各项建造活动应当契合国民经济和社会展开规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
保证性安居工程建造、旧城区改建，应当归入市、县级国民经济和社会展开年度计划。
第九条 确需征收房子的，由房子征收部分提出拟征收房子规模，阐明所根据的公共利益的详细景象，报市、县级人民政府。市、县级人民政府经审定以为确属公共利益需求征收房子的，根据规划用地规模和房子实践状况确认房子征收规模，并予以发布。
第十条 实施旧城区改建，应当尊重房子所有权人的志愿。发动房子征收程序前，房子征收部分应当安排寻求房子所有权人的定见，进行先行洽谈。
房子所有权总面积过三分之二且总户数过三分之二的房子所有权人清晰赞同改建的，方可归入旧城区改建规模，并依照前条规则发动房子征收程序。
第十一条 房子征收规模确认并发布后，不得在房子征收规模内实施新建、扩建、改建房子及其附属物和改动房子、土地用处等行为;违背规则实施的部分，不予补偿。
房子征收部分应当将前款所列事项书面通知有关部分暂停处理相关手续。暂停处理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超越一年。
房子征收规模确认并发布后，有下列行为之一的，不添加补偿：(一)房子转让、切割、赠与;(二)新增、改动工商经营挂号;(三)迁入户口或许分户;(四)其他为添加补偿费用实施的不妥行为。
第十二条 房子征收部分应当对房子征收规模内的房子权属、区位、用处、修建面积等进行查询挂号。被征收人应当予以合作。
被征收人对查询挂号作业不予合作的，房子征收部分依照房子权属挂号档案进行挂号。
查询挂号作业结束后，查询成果应当在房子征收规模内公示，公示期不得少于七日。对查询成果有贰言的，应当在公示期内向房子征收部分提出书面核实请求，房子征收部分应当在受理请求后十五日内予以核实并奉告请求人。
征收规模内的房子设定有抵押权的，房子征收部分应当奉告抵押权人。
第十三条 房子征收规模确认后，市、县级人民政府应当安排城乡规划、住所城乡建造、国土资源等相关部分依法对房子征收规模内未经挂号的修建进行查询、确认和处理。对确认为合法修建和未超越同意期限的暂时修建的，应当给予补偿;对确认为违法修建和超越同意期限的暂时修建的，不予补偿。
市、县级人民政府应当将未经挂号的修建确认和处理成果在房子征收规模内公示，公示期不得少于七日。
当事人对确认和处理成果有贰言的，应当在公示期内提出，做出确认和处理的部分应当进行核实并作出处理决议。
第十四条 征收现已挂号的房子，其性质、用处和修建面积以房子权属证书或许房子挂号簿的记载为准，作为征收补偿的根据;房子权属证书记载的事项，应当与房子挂号簿一起;记载不一起的，除有根据证明房子挂号簿确有过错的，以房子挂号簿为准。
第十五条 房子征收部分在查询挂号后，应当对征收补偿费用进行测算。
第十六条 房子征收部分拟定征收补偿计划，报市、县级人民政府。房子征收补偿计划应当包含以下内容：(一)房子征收意图;(二)房子征收规模和被征收房子的基本状况;(三)补偿办法和补偿规范;(四)用于产权互换房子的基本状况和交给时刻;(五)停产歇业丢失补偿规范;(六)征收补偿协议的签定期限;(七)搬家期限和搬家过渡办法、过渡期限;(八)补助和奖赏规范;(九)其他事项。
市、县级人民政府应当安排有关部分对征收补偿计划进行审阅证明，并在房子征收规模内予以发布，寻求大众定见。寻求定见期限不得少于三十日。
第十七条 对征收补偿计划有定见的，应当持自己身份证明，在寻求定见期限内以书面形式提交房子征收部分。
市、县级人民政府应当将征收补偿计划的寻求定见状况和根据定见批改后的征收补偿计划及时发布。
半数以上被征收人以为征收补偿计划不契合规则或许不公正的，市、县级人民政府应当安排被征收人和大众代表参加听证会，并根据听证会状况批改计划。
第十八条 市、县级人民政府作出房子征收决议前，房子征收部分应当进行社会安稳危险评价。社会安稳危险评价定论应当作为是否作出房子征收决议的重要根据。
社会安稳危险评价陈说应当对房子征收的合法性、合理性、可行性以及或许呈现的危险进行评价，并根据评价定论拟定相应的危险防备、化解、处置办法和应急预案。
第十九条 市、县级人民政府作出房子征收决议前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。选用房子产权互换办法补偿被征收人的，产权互换房子的价值应当计入征收补偿费总额。
第二十条 市、县级人民政府应当根据确认的征收补偿计划、社会安稳危险评价陈说和征收补偿费用到位状况等作出房子征收决议。房子征收决议触及被征收人数量较多的，应当经市、县级人民政府常务会议讨论决议。
房子征收决议作出后，应当于三日内涵政府及部分网站等媒体和房子征收规模内明显方位予以布告。
房子征收决议布告应当载明征收意图、征收规模、征收实施单位、征收补偿计划、签约期限，行政复议和行政诉讼权力以及制止在征收规模内实施的行为等事项。
第二十一条 实施旧城区改建的，房子征收部分应当安排被征收人根据补偿计划，签定附收效条件的补偿协议。在签约期限内，签定附收效条件的补偿协议的户数到达规则份额的，由市、县级人民政府作出征收决议;未到达规则份额的，停止征收程序。签定附收效条件的补偿协议的户数份额由市、县级人民政府确认，但不得低于百分之九十。
第二十二条 被征收人对市、县级人民政府作出的房子征收决议不服的，能够依法请求行政复议，也能够依法提起行政诉讼。
第三章 评 估
第二十三条 被征收房子的价值，应当由具有相应资质的房地产价格评价安排评价确认。
第二十四条 房地产价格评价应当依照国家规则的技术规范和评价程序，以基准地价、标定地价和各类房子的重置价格为根底，参照当地的市场价格进行评价。
房地产价格评价安排及其注册执业人员应当独立、客观、公正地展开评价作业，并对出具的评价陈说承当法令职责。
第二十五条 省人民政府房地产行政主管部分应当树立全省一致揭露的房地产评价处理信息渠道，树立房地产价格评价安排诚信记载和信誉系统。
第二十六条 房地产价格评价安排由被征收人洽谈选定。房子征收决议布告后十五日内仍不能洽谈选定的，由房子征收部分安排被征收人投票决议或许经过摇号、抽签等随机选定办法确认。
投票确认房地产价格评价安排的，应当有三分之二以上的被征收人参加，并取得参加投票的被征收人的半数以上选票。投票不能确认的，能够采纳摇号、抽签等随机选定办法确认。投票确认或许随机确认房地产价格评价安排应当由公证安排现场公证。
第二十七条 房地产价格评价安排选定或许确认后，由房子征收部分作为托付人，向房地产价格评价安排出具房子征收评价托付书，并与其签定房子征收评价托付合同。
第二十八条 房地产价格评价安排应当安排注册
房地产估价师对被征收房子进行实地查勘，被征收人应当供给或许帮忙搜集被征收房子价值评价所必需的状况和资料。
因为被征收人的原因不能现场核验被征收房子内部状况的，经房子征收部分、注册房地产估价师和无利害联系的第三方见证，能够参照同类修建中与被征收房子方位相邻、户型结构类似、面积巨细附近的房子现场查勘状况，作为被征收房子什物状况的参照根据，并在评价陈说中阐明。
因房子征收评价、复核评价、判定作业需求查询被征收房子和用于产权互换房子权属以及相关房地产生意信息的，房地产处理部分及其他相关部分应当供给便当。
第二十九条 房地产价格评价安排应当依照房子征收评价托付书或许托付合同的约好，向房子征收部分供给分户的开始评价成果。房子征收部分应当将分户的开始评价成果在征收规模内向被征收人公示，公示期不得少于七日。
担任房子征收评价项意图注册房地产估价师应当在公示期间进行现场阐明解说。对被征收人反映的确属错估和遗失的部分，注册房地产估价师应当现场予以记载，并报房地产价格评价安排进行批改、弥补、完善。
第三十条 房地产价格评价安排应当以征收决议布告之日为价值日期(评价时点)，出具被征收房子的全体评价陈说和分户评价陈说。
被征收人或许房子征收部分对评价成果有贰言的，应当向房地产价格评价安排请求复核评价。复核后，改动原评价成果的，应当从头出具评价陈说;评价成果没有改动的，应当书面奉告复核评价请求人。
第三十一条 对复核成果有贰言的，由省或许市(州)人民政府房地产行政主管部分安排树立的房子价格评价专家委员会进行判定。经评价专家委员会判定，评价陈说不存在技术问题的，应当保持评价陈说;评价陈说存在技术问题的，出具评价陈说的房地产价格评价安排应当批改过错，从头出具评价陈说。
第四章 补 偿
第三十二条 在国有土地上征收房子由作出房子征收决议的市、县级人民政府对被征收人给予补偿，补偿的规模包含：(一)被征收房子价值的补偿;(二)因征收房子形成的通讯、水电气、空调移机、装饰装饰及相关设备设备丢失等的补偿;(三)因征收房子形成的搬家、暂时安顿的补偿;(四)因征收房子形成的停产歇业丢失的补偿。
被征收房子室内装饰装饰价值补偿，由房子征收部分与被征收人洽谈确认;洽谈不成的，能够托付现已选定或许确认的房地产价格评价安排经过评价确认。
市、县级人民政府能够根据实践状况拟定奖赏办法，对被征收人给予恰当补助和奖赏。
第三十三条 被征收人能够挑选钱银补偿，也能够挑选房子产权互换。有条件的市、县级人民政府应当安排现房用于产权互换。
被征收人挑选房子产权互换的，市、县级人民政府应当供给用于产权互换的房子，并与被征收人核算、结清被征收房子价值与用于产权互换房子价值的差价。
因旧城区改建征收个人住所，被征收人挑选在改建地段进行房子产权互换的，市、县级人民政府应当供给改建地段或许就近地段的房子。用于产权互换补偿的住所房子修建面积不得小于被征收房子修建面积，互换房子补偿面积内不再付出费用，超出部分依照前款规则另行结算。
第三十四条 挑选房子产权互换的，产权互换房子交给前，被征收人能够挑选暂时安顿补偿，也能够挑选暂时安顿过渡用房。挑选暂时安顿过渡用房的，征收部分不再付出暂时安顿补偿费或许停产歇业补偿费。
挑选房子产权互换的，过渡期限不超越被征收人签定补偿协议并交房之日起二十四个月;用于产权互换房子为房子征收规模内新建高层修建的，过渡期限不超越被征收人签定补偿协议并交房之日起三十六个月。
第三十五条 过渡期限超越约好的，逾期暂时安顿补偿费、停产歇业丢失补偿费按下列规范分段核算，及时发放：(一)征收住所的，对自行安排住处的被征收人，自征收补偿协议约好交房之日起，逾期缺乏六个月的，逾期时刻内暂时安顿补偿费按规则规范的1.5倍发放;逾期半年以上缺乏一年的，本逾期时刻内按二倍发放;逾期一年以上的，本逾期时刻内按三倍发放。对由房子征收部分供给周转用房过渡的被征收人，从逾期之月起按月交给暂时安顿补助费;逾期一年以上的，本逾期时刻内暂时安顿补助费按规则规范的二倍发放;在此期间内被征收人有权持续运用安顿周转用房。(二)征收非住所的，超越过渡期限一年以内的，本逾期时刻内停产歇业经济丢失补助费按规则规范的1.5倍发放;超越过渡期限一年以上的，本逾期时刻内停产歇业经济丢失补助费按规则规范的二倍发放。
第三十六条征收住所，被征收人、公租房承租人契合乡镇住所保证条件的，作出房子征收决议的市、县级人民政府应当根据乡镇住所保证相关法令、法规规则和被征收人实践分类实施住所保证。
对征收私有住所房子产权修建面积低于五十平方米，经核对他处无住所且契合乡镇住所保证条件的被征收人，按不低于五十平方米产权修建面积的规范户型进行安顿，被征收人不再付出五十平方米以内的补差款。
为被征收人供给保证性住所的时序，能够依照签定补偿协议后实践搬家的先后顺序确认。
第三十七条 征收房子形成停产歇业丢失的，应当根据房子被征收前的效益、停产歇业期限等要素给予补偿。
第三十八条 对因征收房子形成停产歇业丢失的补偿，补偿金额由当事人洽谈挑选下列办法之一确认：(一)按被征收房子评价总价的必定份额核算;(二)按净利润丢失核算：详细依照上一年度报税务部分的数值核算，或由两边一起托付中介安排确认;(三)按从业人员工资收入核算：从业人员工资收入根据核算部分发布的本区域上年度乡镇职工均匀工资收入核算，从业人数按实践从业人员(不含暂时人员)核算。无法核定实践从业人数的，可根据房子面积或劳动部分存案的劳动合同进行确认;(四)按被征收房子租金收益核算;(五)市、县级人民政府拟定的其他补偿办法。
洽谈不成的，能够托付具有相应资质的评价安排经过评价确认。
第三十九条 停产歇业期限的确认：(一)选用产权互换办法补偿的，从签定征收补偿协议并交给被征收房子之日起，到安顿房子交给的次月止;(二)选用钱银补偿办法补偿的，依照补偿计划确认的期限一次性给予停产歇业丢失补偿。
第四十条房子征收部分应当与被征收人依照征收补偿计划就补偿办法、补偿金额和付出期限、用于产权互换房子的地址和面积、搬家费、暂时安顿补助费或许周转用房、停产歇业丢失、搬家期限、过渡办法和过渡期限等事项，缔结补偿协议。
征收的房子存在租借联系的，房子征收部分与被征收人签定补偿协议，被征收人担任与房子承租人免除房子租借联系。
第四十一条 实施房子征收应领先补偿、后搬家。有下列景象之一的，被征收人应当依法实施搬家职责：(一)实施钱银补偿的，补偿款现已足额存储、被征收人能够自主支取的;(二)实施现房产权互换，市、县级人民政府现已确认了产权互换房源，被征收人搬家结束后可实践处理房子交给的;(三)实施
期房产权互换，市、县级人民政府现已确认了产权互换房源，在被征收人搬家结束、产权互换房子竣工检验合格后可按约好交给房子，且已付出暂时安顿费或许供给暂时周转用房的。
第四十二条房子征收部分与被征收人在征收补偿计划确认的签约期限内达不成补偿协议的，或许被征收房子所有权人无法清晰的，由房子征收部分报请作出房子征收决议的市、县级人民政府依照本法令规则，依照征收补偿计划作出补偿决议，并在房子征收规模内予以布告。
补偿决议应当清晰下列内容：(一)补偿办法、补偿金额和付出期限;(二)用于产权互换房子的地址、面积、搬家费、暂时安顿费;(三)停产歇业丢失、搬家期限、过渡办法、过渡期限;(四)给予被征收人钱银补偿或许产权互换挑选状况;(五)对被征收人的补偿金已在银行专户存储的状况;(六)作出补偿决议的根据、理由;(七)被征收人依法请求行政复议、提起行政诉讼的权力和请求行政复议、提起行政诉讼的事项;(八)其他事项。
第四十三条 市、县级人民政府作出房子补偿决议前，应当对房子征收部分提交的资料进行核对，奉告被征收人就拟作出补偿决议事项进行陈说和申辩的权力和时限。
市、县级人民政府作出房子补偿决议前，能够安排调停会，听取房子征收部分、征收实施单位和被征收人的定见。
第四十四条 被征收人对补偿决议不服的，能够依法请求行政复议，也能够依法提起行政诉讼。
被征收人在法定期限内不请求行政复议或许不提起行政诉讼，又回绝在补偿决议确认的搬家期限内完结搬家的，由作出征收决议的市、县级人民政府依法请求房子所在地人民法院强制执行。
强制执行请求书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权互换房子和周转用房的地址和面积等资料。
第四十五条 任何单位和个人不得采纳暴力、要挟、诈骗或许违背规则中止供水、供热、供气、供电和路途通行等办法迫使被征收人搬家。 第五章 监督处理
第四十六条 省人民政府应当加强对下级人民政府房子征收与补偿作业的监督。
省人民政府住所城乡建造主管部分应当会同展开变革、财务、国土资源等部分，加强对房子征收与补偿作业的监督、辅导。
上级房子征收部分对下级房子征收部分实施的房子征收与补偿作业进行监督、辅导。
第四十七条市、县级人民政府应当树立有利于防备和处理征收与补偿胶葛的作业机制，运用洽谈、调停等办法，依法、合理、及时处理被征收人反映的诉求。
第四十八条 审计机关应当加强对征收补偿费用处理和运用状况的监督，并依法向社会发布审计成果。
督查机关应当加强对参加房子征收与补偿作业的政府和有关部分或许单位及其作业人员的督查。
第四十九条 房子征收与补偿相关信息应当依法向社会揭露，承受大众监督。未按规则发布的，不得作为征收补偿的根据。
新闻媒体应当展开征收与补偿法令法规宣扬，对征收补偿行为进行舆论监督。
任何单位和个人对危害被征收人合法权益的行为，可依法向各级人民政府、房子征收部分和其他有关部分投诉、告发。接到投诉、告发的人民政府、房子征收部分和其他有关部分应当及时核对、处理。
第六章 法令职责
第五十条市、县级人民政府及其相关行政处理部分、房子征收实施单位的作业人员在房子征收与补偿作业中不实施本法令规则的职责，或许滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由所在单位或许上级主管部分责令改正，通报批评;形成丢失的，依法承当补偿职责;对直接担任的主管人员和其他直接职责人员，依法给予处置;构成犯罪的，依法追究刑事职责。
第五十一条 采纳暴力、要挟或许违背规则中止供水、供热、供气、供电和路途通行等不合法办法迫使被征收人搬家，形成丢失的，依法承当补偿职责;对直接担任的主管人员和其他直接职责人员，尚不构成犯罪的，依法给予处置;违背治安处理行为的，依法给予治安处理处置;构成犯罪的，依法追究刑事职责。
第五十二条 贪婪、移用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关金钱，期限交还违法所得，对有关职责单位通报批评、给予正告;形成丢失的，依法承当补偿职责;对直接担任的主管人员和其他直接职责人员，尚不构成犯罪的，依法给予处置;构成犯罪的，依法追究刑事职责。
第五十三条 采纳暴力、要挟等违法办法阻止依法进行的房子征收与补偿作业，构成违背治安处理行为的，依法给予治安处理处置;构成犯罪的，依法追究刑事职责。
第五十四条 假造、变造、生意或许偷盗、争夺、消灭国家机关公函、证件或许有关证明资料骗得房子征收补偿的，依法予以追缴，并依法追究相关职责人的职责。
第五十五条 房地产价格评价安排或许房地产估价师出具虚伪或许有严重过失的评价陈说的，由发证机关责令期限改正，给予正告，对房地产价格评价安排并处以五万元以上二十万元以下罚款，对房地产估价师并处以一万元以上三万元以下罚款，并记入信誉档案;情节严重的，撤消资质证书、注册证书;形成丢失的，依法承当补偿职责。
第七章 附 则
第五十六条 本法令所称房子是指国有土地上征收规模内的房子修建及构筑物。
第五十七条 本法令自2015年1月1日起实施。
