近来，有企业就承租别人土地，乡镇土地运用税由谁交纳的问题提出疑问，对此国家税务总局进行了回答。
问：承租别人土地，乡镇土地运用税由谁交纳?
答：应区别不同状况。根据《中华人民共和国乡镇土地运用税暂行法令》第二条，在城市、县城、建制镇、工矿区规模内运用土地的单位和个人，为乡镇土地运用税的纳税人，应当按照本法令的规则交纳土地运用税。另据《财政部、国家税务总局关于集体土地乡镇土地运用税有关方针的告诉》(财税[2006]56号)规则，在乡镇土地运用税纳税规模内实践运用应税集体所有缔造用地、但未处理土地运用权流通手续的，由实践运用集体土地的单位和个人按规则交纳乡镇土地运用税。
问：我公司是
房地产开发企业，正在作土地增值税清算。请问，拆迁旧址重建的房产，其收入怎么承认?
答：根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的告诉》(国税函[2010]220号)，房地产企业用缔造的本项目房地产安顿回迁户的，安顿用房视同出售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算办理有关问题的告诉》(国税发[2006]187号)第三条第一项的规则承认收入，一起将此承以为房地产开发项目的
拆迁补偿费。根据国税发[2006]187号文件第三条第一项规则，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖赏、对外出资、分配给股东或出资人、赔偿债款、交换其他单位和个人的非钱银性财物等，发作
所有权转移时应视同出售房地产，其收入按下列办法和次序承认：1.按本企业在同一区域、同一年度出售的同类房地产的平均价格承认。2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的商场价格或评价价值承认。
问：怎么判别企业所购买的修建物是否归于契税的应税房子?
答：根据《财政部、国家税务总局关于房产税和车船运用税几个事务问题的解说与规则》(财税地[1987]3号)中关于“房子”的解说，房子是指有屋面和围护结构(有墙或两头有柱)，可以遮风避雨，可供人们在其间出产、作业、学习、文娱、寓居或贮藏物资的场所。独立于房子之外的修建物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不归于房产。此外，《财政部、国家税务总局关于具有房子功用的地下修建
征收房产税的告诉》(财税[2005]181号)还规则，对具有以上所述房子功用的地下修建，包含与地上房子相连的地下修建以及彻底建在地上以下的修建、地下人防设备等，均征收房产税。在方针履行中，但凡房产税纳税的房子规模均可作为契税的纳税目标。
问：我公司独自缔造一个地下车库，是否需求交纳乡镇土地运用税?怎么交纳?
答：根据《财政部、国家税务总局关于房产税乡镇土地运用税有关问题的告诉》(财税[2009]128号)，对在乡镇土地运用税纳税规模内独自缔造的地下修建用地，按规则征收乡镇土地运用税。其间，已获得地下土地运用权证的，按土地运用权证承认的土地上积核算应纳税款。未获得地下土地运用权证或地下土地运用权证上未标明土地上积的，按地下修建笔直投影面积核算应纳税款。对上述地下修建用地暂按应纳税款的50%征收乡镇土地运用税。
问：纳税人将境内不动产转让给境外企业，以分期收款方法获得外币收入，在核算交纳土地增值税时，怎么折算人民币?
答：根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规则的告诉》(财税字[1995]48号)第十五条，关于获得的收入为外国钱银的，按照《中华人民共和国土地增值税暂行法令施行细则》规则，以获得收入当天或当月1日国家发布的商场汇价折合人民币，据以核算土地增值税税额。关于以分期收款方法获得的外币收入，也应按实践收款日或收款当月1日国家发布的商场汇价折合人民币。
问：房地产公司获得一块未拆迁的土地，支交给拆迁公司的拆迁劳务费，是否需求交纳契税?
答：根据《财政部、国家税务总局关于国有土地运用权出让等有关契税问题的告诉》(财税[2004]134号)，出让国有土地运用权的，其契税计税价格为接受人为获得该土地运用权而付出的悉数经济利益。其间以协议方法出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包含
土地出让金、土地补偿费、安顿补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政缔造配套费等接受者应付出的钱银、什物、无形财物及其他经济利益。因而，获得土地运用权的房地产开发公司自行施行拆迁的，其支交给拆迁公司的劳务费归于为获得该土地运用权而付出的悉数经济利益，应并入包含拆迁补偿费在内的各种补偿费中作为契税的计税根据。
