现实生活中咱们会遇到哪些房产不能典当的问题。那么很多人会想知道这个问题的有关内容，而且其间含有怎样的法律知识。其实这个问题并不杂乱，只需你好好阅览接下来文章的有关内容，期望你的问题可以方便的处理。今日，
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哪些房产不能典当？典当房产怎样进行？
并非一切的房地产都可以用作典当，有一些房地产是不能典当的，以不能典当的
房地产典当，典当
合同无效。不能典当的房地产如下：
1、土地一切权。土地一切权，是指一切人对其土地依法享有占有、运用、收益和处置的权力。我国的土地一切权的主体只能是国家或乡村团体经济安排，其他任何安排和个人均不能享有土地一切权，因而我国的土地一切权不能典当。
2、犁地、宅基地、自留地、自留山等团体一切的土地运用权，不能典当。但是有两个破例：
(1)典当人依法承揽并经发包人赞同典当的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地运用权可以典当;
(2)乡(镇)、村企业的土地运用权不得独自典当，但以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物典当的，其占用规模内的土地运用权一起典当。
3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。如校园、幼儿园、医院等以公益为意图的事业单位、社会团体的教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备类的房地产不得设定典当。
4、一切权、运用权不明或许有争议的房地产。建立典当权要求典当人对典当物享有一切权或依法有权处置，假如权属存在争议，那么典当权的建立和完成都存在问题，然后无法保证债务人债务的完成，因而制止权属有争议的房地产作为典当物。
5、列入文物维护的建筑物和有重要留念含义的其他建筑物。这类建筑物具有特别的历史含义和留念含义，与公共利益联系严密，不能随意处置，因而制止作为典当物。
6、依法被查封、扣押、监管或许以其他方式约束的房地产。处于查封、扣押、监管等约束下的房地产暂时处于不能转让的状况，由于典当人并没有自在的处置权，因而不得典当。
7、现已被依法列入拆迁规模的房地产。由于列入拆迁规模的房地产，其权力状况处于不确定状况，为维护债务人利益，也不得典当。
8、依法不得典当的其他房地产。如以依法定程序确以为违法、违章的建筑物典当的，典当无效。
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