跟新房不同，二手房价格良莠不齐，同一小区、相同面积、相同户型的房子，价格却不同，究其原因，或许是因为影响二手房价格的要素实在太多了，那么下面咱们就来说说究竟哪些要素影响二手房的价格?
影响二手房价格的要素
1、区位要素
区位要素占首要方位。区位要素包含地段等级、交通条件、小区环境、配套设备、未来发展前景及环境污染等条件，生意两边能够与同类房源进行比照定价。
2、房子本身要素
房子本身要素首要包含房子成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格式、房子装饰、燃气状况、物业类型、通风采光、景象等。一般说来，维护好的房子环境能延伸房子的使用寿命，然后进步房子价值。
产权状况首要分为
商品房住所、成本价住所及规范价或优惠价住所。关于同一方位的房子来说，商品房住所的价格最高，成本价住所次之，规范价或优惠价住所价格最低。
楼层对房子价格有较大的影响，一般来说，多层住所以二、五层为规范，顶层最差，一层次之，三、四层最好;高层住所则是楼层越高(顶层在外)，价格也越高。
此外，房子的燃气状况(包含管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(首要考虑是否有遮挡)及景象等对房子价格都有必定的影响，详细是房子状况而定。
3、商场要素
商场要素首要包含经济状况、二手房商场行情及商场供求状况等，其间商场供求状况对房子的价格影响最大，当某一区域房子求过于供时，房子价格就上涨。反之，当房子供给量过大时，房子价格就会呈现下降。
4、顾客心理要素
顾客心理要素首要包含顾客的心理障碍、对房子的偏好及生意心态等，若非受经济水平限制或价格上有较大的优势，购房者一般不肯去购买二手物品。
购房者的偏好及生意心态对二手房的价格也有较大的影响，假如购房者特别偏好某一区域的房子，或许他们急于买房，那么这些房子价格在必定程度上也会进步。
总结
以上所罗列要素是影响房价的几个首要要素，二手房房价涨落还受其他状况的影响，小编主张二手房生意过程中以两边详细状况来详细分析，能够对缺乏的当地进行砍价，也能够以房子优势进行提价。
