不动产的承继能够不进行公证吗？在某请状况下不能进行公证，那么在不公证的状况下的状况下承继人应该怎么承继不动产呢？今日，
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2016年1月1日起实施的国土资源部《不动产挂号暂行条例
实施细则》规则了第三种承继析产的方法，比较之前经过法院或许公证方法承继析产，此次规则又规则了承继人直接请求的方法。现依据有关事例，具体分析。
事例：被承继人刘玉宝与被承继人刘王氏系原配夫妻联系，婚后共育有三个子女，即刘永海、刘永才、刘永刚。2014年11月18日，坐落于济南市天桥区的房产一套经过产权互换方法挂号在刘王氏名下。1985年4月18日，刘玉宝逝世。刘玉宝逝世后，被承继人刘王氏没有再婚，也没有领养子女，亦无其他婚生或许非
婚生子女。2007年9月28日，刘王氏逝世。刘永海、刘永刚均认可刘永才独自承继上述房产。怎么将房地产搬运挂号至刘永才名下？
一、处理承继权公证的有关规则和现实状况
承继人到不动产挂号组织处理搬运挂号的时分，一般被奉告先去公证处处理公证。不动产挂号组织依据的是司法部、建设部于1991年联合下发的《关于房产挂号处理中加强公证的联合告诉》规则：承继房产，应当持公证机关出具的“承继权公证书”和房产一切权证、契证到房地产处理机关处理房产一切权搬运挂号手续。最高公民法院公报2014年第8期布告的南京一同行政诉讼案子以为：国家对不动产实施一致挂号准则。一致挂号的规模、挂号组织和挂号方法，由法令、行政法规规则。司法部、建设部《关于房产挂号处理中加强公证的联合告诉》不归于法令、行政法规、地方性法规、规章的领域，且与《物权法》《承继法》《房子挂号方法》等有关法令法规相冲突，不能成为房子挂号主管部分不实行房子挂号法定责任的依据。
因而实践中许多律师和当事人以为处理承继权公证没有法令依据。尽管如此，实践中不动产挂号组织仍是要求处理承继权公证。依据《承继法》第十一条规则，榜首次序承继人包含爱人、爸爸妈妈、子女。被承继人逝世时一般年岁较大，其爸爸妈妈一般早就逝世，承继人很难获得被承继人爸爸妈妈的逝世证明。还有一些承继人在外地、外国乃至身陷囹圄，公证起来较为杂乱，且费用较高。
二、依据收效法令文书获得承继权
《物权法》第二十八条规则，因公民法院、
仲裁委员会的法令文书或许公民政府的征收决议等，导致物权建立、改动、转让或许消除的，自法令文书或许公民政府的征收决议等收效时发收效能。建设部《房子挂号方法》第十二条规则，请求房子挂号，应当由有关当事人两边一起请求，但本方法还有规则的在外。有下列景象之一，请求房子挂号的，能够由当事人单独请求：(二)因公民法院、仲裁委员会的收效法令文书获得房子权力……也就是说，承继人直接能够至被承继人首要遗产所在地法院提起诉讼，法院依据生活经验规律和当事人陈说，一般能够承认被承继人逝世的相关状况。若承继人在外地、外国乃至身陷囹圄，能够经过托付代理人的方法处理。
需求阐明的是，《最高公民法院关于适用〈中华公民共和国物权法〉若干问题的解说（一）》第七条规则，对收效法令文书进行了明确规则：公民法院、仲裁委员会在切割共有不动产或许动产等案子中作出并依法收效的改动原有物权联系的判决书、裁决书、调停书，以及公民法院在履行程序中作出的拍卖成交裁决书、以物抵债裁决书，应当承认为物权法第二十八条所称导致物权建立、改动、转让或许消除的公民法院、仲裁委员会的法令文书。该司法解说明确规则了调停书等构成性法令文书在承认之时，无须强制履行就主动发作法令联系变化的作用。
上述事例中，因各方没有争议，法院依据生活经验规律和当事人的陈说，承认被承继人的爸爸妈妈先于承继人逝世，并很快出具了民事调停书，承认坐落于济南市天桥区的房产一切权归刘永才承继一切；刘永海、刘永刚抛弃上述房产的承继权。刘永才持民事调停书单独面直接至不动产挂号部分请求搬运挂号，不需求再去公证。因调停结案，法院折半收取案子受理费。以房产价值100万元核算，法院折半之后收取的案子受理费为6900元。
三、挂号机关依据承继人请求直接处理搬运挂号手续，不需求处理承继权公证或许获得收效法令文书。
《不动产挂号暂行条例实施细则》第十四条规则，因承继、受遗赠获得不动产，当事人请求挂号的，应当提交逝世证明材料、遗言或许悉数法定承继人关于不动产分配的协议以及与被承继人的亲属联系材料等……挂号机关按照承继人请求挂号，应该不收取费用。但该规则不具有实践操作性。首先是逝世证明材料的出具机关是谁？怎么承认悉数法定承继人？代位承继或许转承继由谁来判别？假如构成在后的遗言、遗赠的被隐秘怎么办？怎么与地税机关联接？这些都是问题，不动产挂号机关很或许以材料不全为由回绝挂号。
四、困局的处理
上述规则相当于国土资源部自己揽工，或许是为了投合民众呼声，但给自己代来了费事。其实2011年实施的《中华公民共和国公民调停法》早就承认了的司法承认准则，曾经有许多法院就房产承继问题进行司法承认。该程序归于特别程序，法院不收取案子受理费，当事人凭司法承认裁决书能够直接请求搬运挂号。2015年2月4日起实施的《最高公民法院关于适用〈中华公民共和国民事诉讼法〉的解说》第三百五十七条规则，当事人请求司法承认调停协议，有下列景象之一的，公民法院裁决不予受理：……（五）调停协议内容涉及物权、知识产权确权的。……故现在法院又取消了房产承继的司法承认。为了处理承继析产中的依据难搜集、费用高的问题，是否能够考虑与最高公民法院和谐，完善房地产承继析产准则，即使不是免费承认，对没有争议、仅处理确权的承继案子，可否考虑按件收费，既表现法令威望，又处理老百姓的实践诉求。
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