提到免税问题，就不得不提及各项税费的征收规范。依照国家税务局的相关规定，在二手房买卖过程中，需求交纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。
其间契税的征收办法：依照基准税率征收买卖总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的一般住所交纳买卖总额的1%，若买方初次购买面积超越90平(包括90平)的一般住所则交纳买卖总额的1.5%。(注：初次购买和一般住所一起具有才能够享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只要是初次缴契税都能够享用优惠。若买方购买的房产对错一般住所或许对错住所则交纳买卖总额的3%。)
以往的营业税的征收办法：
一般住所：缺乏5年——房子总价的5.6%，超越5年(含5年)——免征营业税;非一般住所：缺乏5年——房子总价的5.6%，超越5年(含5年)——房子总价与该房子其时买入价格差额的5.6%;别墅：缺乏5年——房子总价的5.6%，超越5年(含5年)——房子总价与该房子其时买入价格差额的5.6%。
个税的征收办法：对住宅转让的个人，能够供给完好、精确的有关凭据，能够正确核算应交税额的，应采纳查帐征收，依应交税所得额的20%计征个人所得税;对交税人未能供给完好、精确的有关凭据，不能正确核算应交税额的，应采纳核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
免税
以往，“满五仅有”中的“满五”是指
房产证从出证开端核算，时刻满五年或超越五年;“仅有”则是指业主在该省份内，登记在国土局体系里得只要这一套房子。通常情况下，房子满意“满五仅有”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于本年3月30日新发布的《关于调整个人住宅转让营业税方针的告诉》中将5年规范降为2年，详细如下：
1、个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，全额征收营业税;
2、个人将购买2年以上(含2年)的非一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;
3、个人将购买2年以上(含2年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。告诉自2015年3月31日起履行。
而“满二仅有”中的仅有其实并没有什么特别意义，只要“满五仅有”有别的的意义。
1、房产证满5年，并且是仅有住宅的不需求交个人所得税;
2、房产证满5年，不是仅有住宅的需求交纳房产买卖盈余部分的20%或许总房价的1%;
3、房产证不满5年，需求交纳房产买卖盈余部分的20%或许总房价的1%;
经过比照能够得知，满二仅有仅仅免征营业税，该交的个税仍是要交的，而满五仅有可免双税，这儿需购房者进步留意。
