关于每个评价项目，房地产评价组织都应指定一名可以担任该项目评价作业的注册房地产评价师担任项目负责人，并装备与该项目作业量相适应的满足数量的注册房地产评价师按评价程序展开评价作业。 那么要怎样进行房产评价呢?
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自受理评价托付至完结评价项目，评价作业应按下列程序进行：
1、明晰评价根本事项。
明晰评价根本事项，应明晰下列事项：
(1)评价意图
评价意图应在与评价托付人充沛交流，细心了解其实在、详细的评价需求以及评价陈说的预期使用者和预期用处的基础上承认。对评价意图的表述应简洁明了并契合相关规则。
(2)价值日期
价值日期应根据评价意图承认，用公历表明，详细到日。
(3)评价目标
评价目标应在评价托付人指定的基础上根据评价意图承认。评价目标应全面、客观，不得遗失，禁止虚拟。法令、行政法规规则不得生意、租借、典当、作为出资或进行其他活动的房地产，或征收不予
补偿的房地产，不该作为相应评价意图的评价目标。
(4)价值类型
价值类型应根据评价意图承认，包含价值称号、价值界说或价值内在。
2、拟定评价作业计划。
拟定评价作业计划应在明晰评价根本事项及对评价项目进行开始剖析的基础上进行。
评价作业计划应包含下列内容：
(1)评价作业内容，包含拟选用的评价技能道路和评价办法，拟搜集的评价所需材料及其来历途径等;
(2)评价作业质量要求及保证办法;
(3)评价作业过程、时刻进展、人员组织和经费预算。
3、搜集评价所需材料。
房地产评价组织和注册房地产评价师应常常搜集房地产评价所需的通用材料，把握房地产商场行情，评价时还应针对评价项目搜集本次评价所需的材料，并对所搜集的材料进行查看、剖析、收拾。
评价所需材料应包含下列方面：
(1)反映评价目标情况的材料;
(2)评价目标及其相似房地产的买卖、收益、本钱等材料;
(3)对评价目标地点区域的房地产价格有影响的材料;
(4)对房地产价格有遍及影响的材料。
4、实地查勘评价目标。
每个评价项目至少有一名参与该项意图注册房地产评价师有必要亲自到评价目标现场，调查、查看、核对评价目标的区位情况、什物情况和权益情况，拍照反映评价目标外观和内部情况以及周围环境和景象的相片等印象材料，弥补搜集评价所需的关于评价目标的其他材料和相关房地产商场材料，并做好实地查勘记载。实地查勘记载应包含实地查勘的目标、内容、成果、人员和时刻等，记载的内容应实在、客观、精确、完好、明晰，
进行实地查勘的注册房地产评价师及帮忙其实地查勘的人员应在该记载上签名或盖章承认。
因司法拍卖、征收等强制转让或强制获得房地产而房地产占有人回绝进入评价目标内进行实地查勘，或评价目标触及国家秘密而不得进入其内进行实地查勘的，可不进入评价目标内进行实地查勘，但应在评价陈说中阐明未进入评价目标内实地查勘及其详细原因。
5、选定评价办法进行测算。
评价办法选用
(1)注册房地产评价师有必要熟练把握并正确运用比较法、收益法、本钱法、假定开发法等首要评价办法。
(2)注册房地产评价师应根据评价目标和评价目标地点地的房地产商场情况，对比较法、收益法、本钱法、假定开发法等办法进行适用性剖析后，选用其间一种或多种办法对评价目标进行评价。
(3)评价目标可一起选用两种以上评价办法评价的，应选用两种以上评价办法评价，不得随意取舍;若有必要取舍，应在评价陈说中阐明并陈说理由。
(4)同类房地产有较多买卖的房地产，应选用比较法评价;收益性房地产，应选用收益法评价;假定可独立进行从头开发建造的房地产，应选用本钱法评价;具有开发或再开发潜力且开发完结后的价值可选用比较法、收益法等本钱法以外的办法评价的房地产，应选用假定开发法评价。
6、承认评价成果。
7、编撰评价陈说。
8、审阅评价陈说。
9、交给评价陈说。
10、评价材料归档。
评价项目完结后，应按有关档案管理的规则，及时搜集、收拾与该项目相关的各种文字、图表、印象等方式的材料，对其间有保存价值的材料进行分类并妥善保存。应保存的评价材料至少包含下列内容：
(1)评价陈说;
(2)评价托付书和评价托付合同;
(3)评价所根据的评价托付人供给的材料;
(4)实地查勘记载;
(5)评价陈说内部审阅记载;
(6)有重要专业协助的专业定见。
