如何区别二手房“满二唯一”和“满五唯一”

来源：听讼网整理2018-10-09 19:18浏览量：1452

购房者购买二手房时，往往看到两个专业名词“满二仅有”和“满五仅有”，这儿就说的是满2年的二手房和满5年的二手房。二手房出售时刻不同，对购房者有没有影响?小编告诉我们，差异可大了去了，我们一定要搞懂上述两个概念的意义,否则或许就会吃大亏了。
满五仅有
以往，二手房买卖，房产证满5年，并且是仅有住宅的即可免房子的个税和营业税。规则如下：
1、房产证满5年，并且是仅有住宅的不需求交个人所得税;
2、房产证满5年，不是仅有住宅的需求交纳房产买卖盈余部分的20%或许总房价的1%;
3、房产证不满5年，需求交纳房产买卖盈余部分的20%或许总房价的1%;
满二仅有
财政部于本年3月30日新发布的《关于调整个人住宅转让营业税方针的告诉》中将5年规范降为2年，详细如下：
1、个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，全额征收营业税;
2、个人将购买2年以上(含2年)的非一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;
3、个人将购买2年以上(含2年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。告诉自2015年3月31日起履行。
以往，“满五仅有”中的“满五”是指房产证从出证开端核算，时刻满五年或超越五年;“仅有”则是指业主在该省份内，登记在国土局体系里得只要这一套房子。