在因
拆迁补偿引发的胶葛中，还有一类是乡镇居民或外村居民购买某村农人的住所后因拆迁发作的特别的胶葛。这类胶葛的处理结果已为大多数人所知悉：即两边所签定的乡村房子生意合同是无效的。因为人们对这类胶葛的争议比较大，了解也不尽相同，所以笔者想把与乡村房子生意有关的法令规矩作一收拾介绍，以期对我们有所协助。
对乡村宅基地和房子标准最早的是1982年国务院拟定的 《村镇建房用地处理法令》。该法令第四条规矩“制止生意、租借和违法转让建房用地”;第十四条规矩“乡村社员、回乡落户的离休、退休、退职员工和武士，……建房需求宅基地的，应向地点生产队请求……报公社处理委员会同意;的确需求占有犁地、园地的，有必要报经县级人民政府同意。同意后，由同意机关发给宅基地运用证明”。第15条规矩“因为生意房子而搬运宅基地运用权的，应按第14条的规矩处理请求、检查、同意手续。”“出卖、租借房子的，不得再请求宅基地。”“社员迁居并撤除房子后腾出的宅基地，由生产队回收，一致按排运用”。从上述规矩看，其时的法令制止建房用地的直接生意，并不制止房子的生意，仅仅规矩了房子的生意需求通过有关机关请求、检查、同意。但该法令于1986年被《土地处理法》明令废止。
1986年的土地处理法第三十八条规矩(1988年未修改)“乡村居民建住所，应当运用原有的宅基地和村内空闲地。运用犁地的，经乡级人民政府审阅后，报县级人民政府同意;运用原有的宅基地、村内闲地和其他土地的，由乡级人民政府同意。”“出卖、租借住所后再请求宅基地的，不予同意。”第四十六条规矩 “乡镇非农业户口居民未经同意或许采纳诈骗手法骗得同意，不合法占有土地建住所的，责令交还不合法占有的土地，期限撤除或许没收在不合法占用的土地上新建的房子。”
1999年第2次批改的土地处理法：第六十二条“乡村乡民一户只能具有一处宅基地”“乡村乡民出卖、租借住所后，再请求宅基地的，不予以同意”。第六十三条“农人集体所有的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造”。
从上述法令规矩能够看出：(1)《土地处理法》仅仅制止或约束乡村的土地运用权出让、转让或租借，但没有直接制止或约束乡村房子的生意和租借。(2)乡民出卖房子的结果是不能再批阅宅基地。在该法令框架下，审判实务中，关于乡村房子生意合同效能问题，就存在着以下两种不同的观念。一种以为，有用，理由是法不制止;第二种以为，无效，理由是出售乡村房子归于变相地生意宅基地运用权。也有人以为，答应农人生意房子，农人没有当地寓居，会引发社会问题。因为对法令的了解不同，所以各地对此类胶葛的处理结果也制订了不尽相同的内部规矩，有的是确定乡村房子生意合同有用，而有的是确定乡村房子生意
合同无效。这样做的结果便是同案不同判，司法不一致。
