如何预防不能办房产证的情况

假如房子代表着“家”，那么房产证便是这个“家”的户口簿。但是，一些居民尽管身在“家”里，心里却没底，由于他们手里没有房产证。房产证处理真的这么难吗?假如难处理，症结终究在哪里?
房产证难以处理的原因
房产证“难产”可能有以下几种情况：
第一是房子的五证还不完全，也便是开发商的出售批阅手续存在问题，没有处理下来预出售许可证;
第二是房子的竣工检验不合格;
第三是房子尽管五证完全了，但开发商没有到房管局提交处理房子初始挂号的请求，房管局因而无法为住户处理产权证。
怎么防备不能办房产证的情况
1、购房前要仔细查询两证。
(1)购房人签合同前应检查清楚，开发商供给的“国有土地运用证”正本的记事栏中，有无土地被典当的标示。也能够登录相关网站查询。
(2)查验“国有土地运用证”，假如是“暂时运用证”或有典当，要回绝签约，或许必定要求开发商签定补充协议，约好必定期限内处理《国有土地运用证》。
2、签好《购房合同》。
(1)《购房合同》中要有专门条款对房子产权和房产证相关内容有所约好，不只要约好详细处理的最终时限，还要约好不能准时处理的处理方法。如因出卖人的职责未能在本款约好期限内获得该商品房地点楼栋的权属证明的，买受人有权退房。
(2)关于期房，能够依据合同约好的商品房交给运用之日作为起点，核算90日。关于现房，能够依据出售合同签定之日作为起点，核算90日。
(3)退房违约金要清晰。
3、将处理搬运挂号的方法、日期做好约好。
(1)房子交给后能够按以下方法处理搬运挂号：两边共同向权属挂号机关请求处理房子权属搬运挂号;买受人自行处理房子权属搬运挂号;买受人赞同托付第三人向权属挂号机关请求处理房子权属搬运挂号。
(2)如因出卖人的职责，买受人未能在约好时间内获得房子一切权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当交还悉数已付款，并向买受人付出违约金。
房产证无法处理怎样防备
房产证是指购房者经过买卖，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子一切权证》，是国家依法维护房子一切权的合法凭据。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房子一切权归属的书面证明，并可记载特定房子共有情况以及是否设定担保物权等情况。根据一物一权主义，房产证以一房子一房产证为准则，即一个具有独立建筑结构与运用功用的房子(包含区别一切的房子)只要一个一切权，在不动产挂号上只能有一项一切权挂号。