一方婚前房产出售后再购房在离婚时的分割

一、根本案情
    原告檀某与被告鞠某于2006年9月29日在北京挂号成婚。檀某系初婚，鞠某系再婚（前妻逝世），婚后未生育子女。由于作业关系，檀某一向在黑龙江，鞠某一向在北京，两人只能在周末和节假日聚会。
    鞠某与其前妻曾购买了坐落崇文区望陶园房子一套。与檀某成婚后，2007年间为置办新房，欲将望陶园房子卖掉。所以檀某出资11万元，加上鞠某的住宅公积金等存款，鞠某将望陶园房子借款还清，以103万元的价格卖掉了望陶园的房子，拟购买坐落崇文区管村的房子一套。
    2007年9月，鞠某交给定金10万元，关于此金钱两边均认可为一起出资，同年11月鞠某又交纳了103万元购房款，并将房子过户到自己名下。该房由原告担任装饰，并且原告为装饰投入了钱款。在诉讼期间，经房子评价组织评价管村房子市场价为134万元。
    2008年10月因两边长时刻两地分家导致爱情不好，檀某向法院提起离婚诉讼请求，并要求将管村房子作为夫妻一起产业予以均匀切割。
    被告鞠某辩称，购买管村房子付出的103万元系已方出卖望陶园的房子房款，不同意切割管村房子，该房产增值部分应按照出资份额切割。
    二、法院审理
    一审法院经审理后以为，管村房子系两边婚后购买，应视为夫妻一起产业，该房产经评价承认的增值部分因系依赖于一起房产而发生，故也应视为夫妻一起收益。然而在房产切割时，应当结合前史来历、各自出资以及彼此经济往来等详细状况，对其价值构成予以析分、承认和处理。尽管檀某关于对归还借款和购买房子也曾参加出资，可是考虑到鞠某关于房子奉献较大，并且考虑到两边的实践作业地址及房子使用状况，将房子判归鞠某较为适合，由鞠某向檀某付出合理补偿。关于其间的定金10万元，因两边均认可为一起出资，法院予以承认并均匀切割。关于增值部分亦应视为一起产业由两边均匀切割。关于檀某出资的11万元，尽管是用于归还望陶园房子借款，可是其意图是为了购买管村房子，应视为为管村房子的出资。原告建议该11万元系其婚前个人存款，并且在庭审中出具其工资收入证明及考虑到原被告两边成婚时刻及工资收入状况，结合两边分家两地的现实，能够确定该11万元应为檀某婚前个人收入。该笔金钱应核算至房子折价款中。
    综上，法院判定管村房子归鞠某一切，鞠某给付檀某房子补偿款26.5万元。
    一审判定今后，鞠某不服，提起上诉。二审法院驳回其上诉，维持原判。
    三、法令剖析
    本案首要触及对管村房子产业切割问题。首要，房子作为夫妻一起产业，原被告两边均没有争议。关于房子增值部分，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条及最高法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解说（二）》（以下简称《婚姻法司法解说（一）》第十一条之规则：婚姻关系存续期间，下列产业归于婚姻法第十七条规则的“其他应当归一起一切的产业”：（一）一方以个人产业出资获得的收益......诉争房子的增值部系两边购买房子后因房子增值而发生的收益，依据该司法解说应归于夫妻一起产业，对此亦没有贰言。关于原告出资的11万元，尽管出资行为发生在婚后，可是考虑到两边实践收入状况及成婚时刻，短时刻内很难堆集如此大额的产业，并且两边均表明婚后长时刻分家两地，经济往来较少，且被告对该笔费用的性质没有提出贰言，因而关于该笔钱款确定为原告婚前个人产业并无不当。    
    关于夫妻一起产业在离婚时怎么处理的问题，依据《婚姻法》第十七条第二款“夫妻对一起一切的产业，有相等的处理权”，依据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案子处理产业切割问题的若干详细意见》第8条之规则：夫妻一起产业，原则上相等切割。依据出产、日子的实践需要和产业来历等状况，详细处理时也能够有所不同，因而关于该房子的处理，应归纳考虑到其实践功效、出资来历及均匀公相等要素予以切割。本案中，购买管村房子的钱款其间的103万元系被告出售其婚前房子所得，为其婚前个人产业，不该予以切割，同理，原告的11万元也系其婚前个人收入所得，不该作为夫妻一起产业切割。关于定金10万元，因两边均认可为一起出资，故应按照夫妻一起产业均匀切割。关于房子增值部分，由于系婚后以一起产业所得收益，故亦应作为一起产业处理。另，考虑到原告对房子出资较多且在北京作业，被告一向居住在黑龙江，从对房子实践实践功效来考虑，归被告一切更适合，故法院将房子判定给被告一切，由被告将原告的出资部分及房子增值部分以补偿款的方式给与原告。