哪些因素影响二手房评估

来源：听讼网整理2018-10-08 20:43浏览量：253

自从最低首付降至两成后，许多朋友都盘算着买套房，确实现在买二手房原则是能够借款80%，但请记住这个80%并不是房主报价的80%，而是房子评价价的80%。为什么深圳将二手房评价价上调50%，直接导致二手房成交量腰斩，原因就在于评价价和借款额度、税费开销直接相关。
哪些要素影响评价价?
生意二手房时，购房者提出借款申请了，银行会托付专业的评价组织对房子进行全面评价，最终给出一个专业的评价值。参阅的要素有许多，比方房龄、地段、户型、公摊等等。
一般房子评价值比实践成交价要低10%-25%左右，所以假如业主咬住不愿意讨价，而你又确实想买下这套房，那么你得多预备10%-25%的首付款。
举个简略的比如：
或人购买一套总价200万的房子，但银行评价值由于160万，他能借款的最高额度是160万×80%=128万。首付则是40万 32万=72万。
一般来说，卖二手房是评价价格越低，税费越轻，这是阴阳合同的呈现的根本原因，而买二手房则期望评价价越高越好，由于这意味着能贷到更多钱，甚至有一些房主跟评价组织勾通虚高评价价，连首付款能赚出来。这是一种变相的零首付战略。