按国家现在规则，团体性质的土地的
房地产买卖，只能是同一个村的农业户口的乡民才干合法购买并处理手续证件，其他状况根本都不能处理
过户，由于那是不合法购买，如已购买也的不到法律保护，只能是反还购房时的房款，最多付出银行同期利率的利息罢了。
1~买卖两边带着房产土地两证，两边身份证，购房协议书，自己参与(假如买方是处理夫妻
共有产权的还要带结婚证，如其中一人不能参与处理，需处理委托书，卖方有几个产权一切人均需自己参与，如不能来的需办委托书并证。) 2~依照房管部分规则要求，填写完善当地房管部分的相关书面挂号材料。
3~经房产评价公司对买卖房子进行评价，核定买卖房的价格后，交房产买卖管理部分处理过户手续，买卖过户经审批赞同后，一起将被核准颁布买方的
房产证(但条件是要先交纳了有关税费后，凭契税证向房管部分收取证件。)
4~收取了房产证后，带着过户手续材料的复印件(经房管部分盖章承认与原件一起，一切手续材料相同一份)，到疆土部分直接处理土地证。
5~当房地双证办好后，一起带着财税部分的契税证.一切权人身份证等有效证件材料，向银行请求购房借款。
6~银行赞同借款后，带着相关房贷材料向房管部分请求处理他项权力证，办好后交与银行等候银行放款。
房产买卖手续费，住所房6元/平方.非住所房12/平方，由买卖两边一起承当。房产证住所的挂号费80元/本(如是共有产权，每加一本证件加10元)，非住所的挂号费550元/本(如是共有产权，每加一本证件加10元)。处理土地证过户，如需付出让金的，出让金按当地土地类别系数的不同而不同核算，证件的费用大概是30元/本。你的房子建筑面积按咱们宁波的政策规则，现已超出140平方，属高级住所，按房产评价价付契税为3%，加
印花税及其它税(不一一列举)，共须交纳房价的11%左右的税收。
